YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/22241
KARAR NO : 2011/4227
KARAR TARİHİ : 17.03.2011

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde 4.102,76 TL tazminatın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davacı kiracı, davalıya ait kiralanandan yaptığı faydalı masraf bedeli 4.102,76 TL’nin tahsilini talep etmiş, davalı ruhsatsız ve izinsiz yapılan iyileştirme bedeli istenemeyeceğinden davanın reddini dilemiş, mahkemece rıza dışı ve iyiniyetli olmadan yapılan işler için bedel istenemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, davacı kiracının davalı kiralayanın rızası dışında kiralanana 8.000,00 TL değer katacak yararlı gider yaptığı bilirkişi raporu ile saptanmıştır.
Bu durumda yapılan bu iyileştirmeler kiralananın mal varlığına katılmakla, kiracıyı, ihtiyaç nedeniyle tahliye ettiren kiralayan sebepsiz zenginleştiğine göre, kiracının yaptığı iyileştirmeler nedeniyle sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca talepte bulunulabileceği, iyiniyetin iade edilecek miktarın tayininde nazara alınacağı düşünülmeden yanılgılı gerekçe ile davanın reddi … görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.