YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/18396
KARAR NO : 2010/19047
KARAR TARİHİ : 23.11.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 15.09.2009 gününden başlayarak aylık, 18.500 TL(net) olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul, kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraflarca temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 15.9.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın net 18500 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davanın kısmen kabul kısmen reddi ile aylık kiranın net 10.000 TL. olarak tespitine karar verilmiştir.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, kira tespit davalarında brüt olarak kira parası tespit edilmelidir, net olarak kiraya hükmedilemez.
Öyle ise mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, bilirkişiden, taşınmazın … şartlarda boş olarak getirebileceği kira parasının brüt değeri hesaplattırılarak, bu miktardan uygun bir hak nesafet indirimi yapılarak, brüt olarak kira tespitine karar verilmesi gerekirken,yanılgılı değerlendirme sonucu net olarak kira tespiti yapılması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 23.11.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.