YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/1763
KARAR NO : 2010/4149
KARAR TARİHİ : 11.03.2010

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının yıllık 200.000 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, yeni dönem yıllık kira parasının hak ve nesafete göre 200.000 TL olarak tesbiti istenilmiş; mahkemece bilirkişiler raporu doğrultusunda yılılk kiranın 80.000 TL olarak tesbitine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, hükme esas alınan bilirkişi raporu, dava konusu taşınmazın (otel olan) niteliği gözetilerek otel işletmeciliği hususunda uzman olan kişi yada kişilerce düzenlenmemiştir. Oysa mahkemece bilirkişiye başvurulmasının temel nedeni, uzmanlığı gerektiren bir hususta o alanda uzman olan kimselerden teknik bilgi olmaktır (HUMK md.275). Bu itibarla dosyada mevcut rapor doğrultusunda hüküm kurulması isabetli görülmemiştir.
Mahkemece yapılacak …, otel işletmeciliği alanında uzman olan bilirkişi de bulundurulmak suretiyle mahallinde bilirkişiler kuruluyla yeniden keşif yapıp, taraf emsalleri de incelenip somut ve bilimsel verilere dayalı denetime açık rapor temin edilip sonucuna göre yeni dönem kira parası hak ve nesafete uygun şekilde tesbit edilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.3.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.