YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/14829
KARAR NO : 2010/14234
KARAR TARİHİ : 14.09.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2009 gününden başlayarak aylık 386 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Davada, 1.1.2009 tarihinden itibaren aylık kiranın 386 TL. olarak tespitine karar verilmesi talep ve dava edilmiştir.
Mahkemece, davacı tarafından bir önceki dönemin tespitine ilişkin olarak 5.1.2009 tarihinde dava açılıp, mahkemece 15.7.2009 tarihinde karar verildiği, kararın henüz tebliğ aşamasında olup kesinleşmediği, dolayısıyla kanunun aradığı 3 yıllık süre geçmeden davanın açıldığı, bu nedenle de davanın dava açmakta hukuki yararının bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, davacın tarafın bir önceki dönem (1.1.2008 tarihinden itibaren başlayan dönem ) kira parasının tespiti için dava açtığı ve mahkeme tarafından da, bu dönem için kira parasının tespit edildiği, görülen davada ise bir sonraki dönem olan 1.1.2009 tarihinden itibaren başlayan dönem için kira tespiti istenildiği anlaşılmıştır.
Davacının birbirini takip eden dönemler için kira tespiti talebinde bulunabileceği, sadece mahkemece bir sonraki dönem için tespit yaparken, bir önceki dönemin tespitine ilişkin mahkeme kararının kesinleşmesinin beklenmesi gerektiği kabul edilmelidir.
Öyle ise mahkemece, davacının kira tespit davası açmaya hakkının bulunduğu kabul edilerek, yapılacak yargılama neticesinde işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu davanın reddine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.09.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.