YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/13751
KARAR NO : 2010/17475
KARAR TARİHİ : 26.10.2010
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde 2.965 TL alacağın faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 2.285 TL’nın tahsili cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre davalının sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Davada, erken tahliye nedeniyle uğranılan kira zararının tazmini talep edilmektedir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava konusu mecurun iki odası kapalı olduğu halde, (1 oda, bir salon olarak) ancak öğrencilere kiraya verilebileceği, bu durumda ailelerin meskeni kiralamasının mümkün olmadığını belirterek okulların açılma tarihi 1 Eylül- 30 Ekim arası olmak üzere 10 ay sonra, kapalı tutulan odaların açılması halinde ise (3 oda, 1 salon olarak) 2 ay içinde kiraya verileceği açıklanmıştır. Mahkemece; öğrenci evi olarak kiralanması esas alınarak 15.11.2008 tarihinden 15.10.2009 tarihine kadar kira parasından davalının sorumlu olduğu belirtilerek ve depozito bedeli mahsup edilerek 2.285 TL’nın tahsiline karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 15.09.2007 tarihli kira sözleşmesi gereğince 6570 sayılı kanunun 11.maddesine göre yeni dönem 15.09.2008 tarihinde başladıktan sonra davalının mecuru 15.11.2008 tarihinde tahliye ettiği konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık, taşınmazın yine öğrenciye kiraya verilmesi koşulu aranmasında toplanmaktadır. Davacı kendi isteği ile taşınmazın iki odasına eşyalarını koyarak kapattığına göre bunun olumsuz sonucunun kiracıya yansıtılması doğru görülmemiştir. Bu nedenle mecurun 3.kişilere kiraya verilme süresi kadar yani iki aylık kira parasından davalının sorumlu olması gerektiğinden hüküm fıkrasında yazılı bulunan “2.285 TL” rakamının silinerek, yerine iki aylık kira bedeli toplamı 500 TL’dan 100 E.karşılığı 215 TL depozito mahsup edilerek ” 285 TL” rakamının yazılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekliyle ONANMASINA, 118.60 TL bakiye temyiz harcının temyiz edene yükletilmesine, 26.10. 2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.