YARGITAY KARARI
DAİRE : 23. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/672
KARAR NO : 2018/5554
KARAR TARİHİ : 28.11.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki asıl ve birleşen davalarda tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın kabulüne yönelik verilen hükmün asıl ve birleşen davalarda davacı … vekilince duruşmasız, asıl ve birleşen davalarda davalı… Yerinde Islah Konut Yapı Kooperatifi adına başkan…. tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde duruşmalı temyiz talebinde bulunan asıl ve birleşen davada davalı… Yerinde Islah Konut Yapı Kooperatifi vekili Avukat … ile asıl ve birleşen davada davacı … Kooperatif vekili Avukat … ile fer’i müdahil … mirasçısı … gelmiş, tebligata rağmen başka gelen olmadığından duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
– KARAR –
Asıl davada davacı kooperatif vekili, davalı arsa sahibi kooperatif ile diğer davalı yüklenici şirket arasında düzenlenen 01…1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, sözleşmeye konu 7718 ada, …, …, …, …, … no.lu parsellerde inşaa edilecek konutlarından 33 adetinin arsa sahibi kooperatife, diğer tüm konutların ise yüklenici şirkete ait olacağının kararlaştırıldığını, davalı yüklenici şirketin bu sözleşmeden kaynaklanan tüm
hak ve yükümlülüklerini müvekkili kooperatife devrettiğini, bu kapsamda, sözleşmeye konu 7718 ada …, …, …, …, … no.lu parsellerde arsa sahibi kooperatife verilecek konutlar dışındaki … adet konut ile yine sözleşmeye konu 7716 ada …, …, … ve … no.lu parsellerde inşa edilecek konutların müvekkili kooperatife temlik edildiğini, devir ve temlik sözleşmesinde ayrıca, tüm konut inşaatlarının yüklenici şirket tarafından yapılacağının düzenlendiğini, inşaatların müvekkili kooperatif üyelerinden toplanan aidatlar ile tamamlandığını, davalı arsa sahibi kooperatife düşen konutların teslim edildiğini, ancak devir ve temlik sözleşmeleri uyarınca, müvekkili kooperatife devri gereken bağımsız bölümlerin devredilmediğini, bir kısmının da tapuda üçüncü kişilere devredildiğini ileri sürerek, 7718 ada …, …, …, …, … no.lu parsellerde arsa sahibi kooperatife verilecek bağımsız bölümler dışındaki … adet bağımsız bölüm ile 7716 ada …, … ve … no.lu parsellerdeki bağımsız bölümlerin ve aynı ada … nolu parselde üçüncü kişilere satılan bağımsız bölümler dışındaki diğer bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili kooperatif adına tescilini, tescil isteminin kabul edilmemesi halinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan şahsi hakların tapuya şerhini talep ve dava etmiştir.
Birleşen davada ise, devir ve temlik sözleşmeleri uyarınca müvekkiline isabet eden 7716 ada … no.lu parseldeki … adet bağımsız bölümün üçüncü kişilere satıldığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 250.000,00 TL’nin avans faizi ile birlikte davalılardan tahsilini talep ve dava etmiş, ıslah yoluyla talebini 825.000,00 TL’ye arttırmıştır.
Mahkemece, arsa sahibi kooperatif ile yüklenici şirket arasındaki 01…1998 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde devir ve temlik yasağı bulunduğu, yüklenici şirketin de edimlerini tam olarak yerine getirmediği gerekçesiyle asıl ve birleşen davaların reddine dair verilen karar, davacı vekilinin temyiz istemi üzerine, … …. Hukuk Dairesinin ….02.2013 tarihli ve 2012/5001 Esas 2013/1202 Karar sayılı ilamıyla, dosya kapsamındaki delillerden arsa sahibi kooperatifin, davacı kooperatife yapılan devre muvafakat ettiğinin sabit olduğu bu durumda, arsa sahibi kooperatife ait 33 adet bağımsız bölümün iskan ruhsatının henüz alınmamış olduğu gözetilerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin kademeli ferağa ilişkin hükümleri uyarınca, % … oranındaki tapular teminat olarak tutulmak suretiyle, arsa sahibi kooperatif üzerindeki diğer tapuların iptaline ve davacı adına tesciline, yine birleşen dava yönünden de işin esasına girilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerektiği belirtilerek asıl ve birleşen davalarda davacı yararına bozulmuştur.
Bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre, davacı kooperatif ile davalı yüklenici şirket arasındaki devir ve temlik sözleşmesi ve yine davalılar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri uyarınca, davacı kooperatifin, asıl dava yönünden … adet bağımsız bölümün tam, bir adet bağımsız bölümün de % 60 hissesinin tapusuna hak kazandığı, birleşen davaya konu üçüncü kişilere satıldığı anlaşılan bağımsız bölümlerin de bedellerini talep edebileceği gerekçesiyle, 7718 ada … parsel … no.lu, aynı ada … parsel … ve … no.lu, aynı ada … parsel … no.lu bağımsız bölümler ile 7716 ada … parsel …, …, …, …, …, …, … no.lu bağımsız bölümlerin ve aynı parsel … nolu bağımsız bölümün % 60 hissesinin, aynı ada … parsel …, …, …, …, … ve … no.lu bağımsız bölümler ile aynı ada … ve … no.lu parsellerin % 80 hissesinin tapu kayıtlarının iptali ile davacı kooperatif adına tescilini, davalı arsa sahibi kooperatif uhdesinde kalan hisselerin tapu kaydına davacının şahsi hakkının şerh edilmesine, birleşen davanın kabulü ile toplam 825.000,00 TL’nin, 250.000,00 TL’sine dava tarihinden itibaren …/…
yasal faiz, 575.000,00 TL’sine ıslah tarihinden itibaren avans faizi uygulanmak suretiyle davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmiştir.
Kararı, asıl ve birleşen davalarda davacı S.S. … vekili ile birleşen davada davalı… Yerinde Islah Konut Yapı Kooperatifi temsilcisi etmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre asıl ve birleşen davalarda davalı… Yerinde Islah Konut Yapı Kooperatifi temsilcisi ile asıl ve birleşen davalarda davacı … vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, asıl ve birleşen davalarda davacı S.S. … vekili ile asıl ve birleşen davada davalı… Yerinde Islah Konut Yapı Kooperatifi temsilcisinin tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, … duruşmasında vekille temsil olunan asıl ve birleşen davalarda davacı S.S. … yararına takdir olunan ….630,00 TL duruşma vekalet ücretinin, asıl ve birleşen davalarda davalılardan alınarak, adı geçen asıl ve birleşen davada davacı kooperatife ödenmesine, kararın tebliğinden itibaren … gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, ……2018 tarihinde tarihinde oy birliğiyle karar verildi.