YARGITAY KARARI
DAİRE : 23. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/6307
KARAR NO : 2014/118
KARAR TARİHİ : 15.01.2014
MAHKEMESİ : Elmalı Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/03/2013
NUMARASI : 2010/315-2013/428
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde dava taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkili ile davalı arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre yapılacak 54 dairelik binadan 13 dairenin müvekkiline verilmesi gerektiğini, dairelerde kullanılacak malzeme ve standartlarının sözleşmede açık olarak belirtildiğini, inşaatın tamamlandığını ancak 59 daire yapıldığını, müvekkiline 13 daire verildiğini ve fakat daire sayısı arttığından bir daire daha verilmesi gerektiğini, teslim edilen dairelerde ayıplı imalatlar bulunduğunu, bu hususta ihtar çekilmesine rağmen eksikliklerin giderilmediğini ileri sürerek, daire bedeli olarak 7.500,00 TL, ayıplı imalatlar için 2.500,00 TL olmak üzere şimdilik toplam 10.000,00 TL’nin tahsilini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacıya verilmesi gereken dairelerin tamamının verildiğini, kooperatife kalan bodrumlardan birisinin yasa gereği sığınak, diğerinin ise kapıcı dairesi olarak yapıldığını buraların ortak alan olduğunu, bodrumlardan 3 tanesinin ise daireye çevrildiğini, bunun için yapılan tadilat projesinden davacının haberinin bulunduğunu, onayının alındığını, 57 daire yapılmasını davacının istediğini ve imza attığını, bu şekilde 57 daire, bir sığınak ve bir kapıcı dairesi için yeniden ruhsat alındığını, kat irtifakı kurulurken de davacının 13 daireyi kabul ettiğini ve müvekkil kooperatifi ibra ettiğini, davacının alacağı bulunsaydı tapuları devretmeme imkanı bulunduğunu, ayıplı imalatlar bulunduğu iddiasının da doğru olmadığını, ayıplı bir imalat olması halinde inşaata iskan izninin verilemeyeceğini ve fakat bütün izinlerin alınmış olduğunu ileri sürerek, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; taraflar arasında 08.04.2002 tarihli arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi imzalandığı, davacının kendi bilgisi ve rızası dahilinde, imzalı beyanı ile daire sayısının 58’e çıkartıldığı, 13 dairenin kendisine bırakıldığını kabul ettiği, eksik ve kusurların kısmen de olsun giderilebilmesi için 6.500,00 TL harcama yapılması gerektiği gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 6.500,00 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı kooperatiften tahsiline karar verilmiştir.
Karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
1) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tazminat istemine ilişkindir. Dosyada onaysız fotokopisi bulunan Antalya Ticaret Sicil Memurluğu’nun 15.07.2011 tarihli
yazısında davalı kooperatifin terkin edildiği belirtildiğinden, mahkemece öncelikle kooperatifin terkin edilip edilmediği, terkin edildiyse terkin tarihinin ve terkin sonrasında alınan bir ihya kararı olup olmadığının belirlenmesi gereklidir. Kooperatifin, terkin edilmiş olması halinde tüzel kişilikten söz edilemeyeceğinden davacıya kooperatifin ihyası konusunda dava açması için uygun bir süre verilmesi ve oluşacak sonuç çerçevesinde bir karar vermek gerekirken, yazılı şekilde eksik incelemeye dayalı hüküm tesisi doğru görülmemiştir.
Öte yandan, davada, davalı olarak kooperatif tüzel kişiliği yer aldığı halde, gerekçeli karar başlığında davalı olarak kooperatif temsilcilerinin gösterilmesi de doğru olmamıştır.
2)Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer, davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin diğer, davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harçların istek halinde temyiz edenlere iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.01.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.