YARGITAY KARARI
DAİRE : 23. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/39
KARAR NO : 2013/902
KARAR TARİHİ : 19.02.2013
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 08.02.2013 gün ve 2011/4804 Esas, 2012/831 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü:
– KARAR –
Davacı vekili, müvekkili kooperatifin davalı … ve arkadaşları tarafından 1998 yılında kurularak ortaklardan alınan aidatlarla inşaata başlanıldığını, …’nin arsa sahibinden arsanın müvekkiline devri için muvafakatname aldığını, ancak kat irtifakını kooperatif yerine kendi adına kurarak bir kısım bağımsız bölümleri kooperatif dışından kişilere muvazaalı olarak sattığını, …. ilçesi … köyü 1485 parsel D Blok … numaralı bağımsız bölümün kooperatif ortağından tahsisli olmasına rağmen davalı …’a devredildiğini, davalı …’ın kooperatif eski başkanı diğer davalı ile anlaşarak çok düşük bedelle ve kötüniyetli olarak daireyi devraldığını, tescil işleminin yolsuz olduğunu ileri sürerek, anılan taşınmazın davalı … adına olan tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı … vekili, müvekkilinin dava konusu bağımsız bölümü tapu kaydına güvenerek dava dışı …’den satın aldığını,…’inde bu bağımsız bölümü cebri … yoluyla satın aldığını, muvazaa olmasının söz konusu olmadığını, müvekkilinin iyiniyetli olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Davalı …, kat irtifakına geçilirken dava konusu bağımsız bölümü adına tescil ettirdiğini, ancak şahsi borcundan dolayı cebri … yoluyla bağımsız bölümün …’e satıldığını, diğer davalı …’ı tanımadığını savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, davanın reddine dair verilen karar davacı vekili tarafından temyiz istemi üzerine Dairemizin 08.02.2012 tarih ve 2011/4804 E 2012/1831-K sayılı ilamıyla onanmıştır.
Bu kez, davacı vekili karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Dosya içeriğinden, davalı …’nin davacı kooperatifin başkanı iken kooperatife ait dairelerin kat irtifakının kurulması için aldığı yetkiyi kötüye kullanarak dava konusu daireyle birlikte birçok daireyi tapuda adına tescil ettirdiği, bu nedenle
tescilin “yolsuz tescil” niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. ( TMK.md. 1024/…)
Somut olayda davalı …, dava konusu taşınmazı cebri icrada alan dava dışı …’den tapu kaydına güvenerek aldığını ve iyiniyetli olduğunu savunmuş ise de; dinlenen tanık beyanları, … ….. Müdürlüğü’nün 2001/3165 sayılı … dosyasının incelenmesinde, davalı …’un dava dışı başka bir kooperatifin başkanı olarak …. kişiye sattığı ancak teslim etmediği daire nedeniyle aleyhine yapılan takibin itirazsız kesinleşmesi sonucu, dava konusu daireye ve bununla birlikte … daireye daha haciz konulduğu, ….02.2002 tarihinde yapılan ihalede dava konusu dairenin, davalı …’un yakın arkadaşı olan ve sürekli kooperatife gelip giden dava dışı …. tarafından ….4000,00 TL bedelle satın alındıktan sonra 01.05.2003 tarihinde … tarafından ….000,00 TL bedelle davalı …’a satıldığı, aynı cebri icrada dava dışı ….’un birden çok daireyi bu şekilde düşük bedelle satın aldığı,…’in aynı zamanda davalı … ve dava dışı …’in yakın arkadaşı olup, taşınmazı satın almadan önce kooperatife gelip gittiği, bu nedenle taraflar arasındaki ilişkileri bildiği, …adına yapılan yolsuz tescilden de haberdar olduğu, iyiniyetli olmadığı ve iktisabının korunamayacağı anlaşıldığından davanın kabulü gerekirken reddi doğru olmadığından kararın bozulmasına karar verilmesi gerekirken hükmün onandığı anlaşıldığından, davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 08.02.2012 gün ve 2011/4804-2012/1831 E.K. sayılı kararının kaldırılmasına ve yerel mahkeme kararının bozulmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle, davacı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulü ile Dairemizin 08.02.2012 gün ve 2011/4804-2012/831 E.K. sayılı kararının kaldırılmasına ve yerel mahkeme kararının BOZULMASINA, evvelce alınan onama harcı ile karar düzeltme harcının istek halinde iadesine, ….02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.