YARGITAY KARARI
DAİRE : 23. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/3056
KARAR NO : 2012/4860
KARAR TARİHİ : 11.07.2012
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı L.. I.. vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
-K A R A R-
Davacı vekili, müvekkilinin M..K.. Yapı Kooperatifine üye olduğunu, 30.01.2007 tarihinde noter huzurunda çekilen kur’a sonucu C blok 5 numaralı bağımsız bölümün davacıya isabet ettiğini, ancak daireyi davalı M.. T..’in, 13.11.2007 tarihinde 20.000,00 TL bedel ile davalı L.. I..’a sattığını, davalının bu taşınmazın davacıya kur’a sonucu çıktığını bildiği halde kötü niyetli olarak satın aldığını, ayrıca davalı L.. I..’ın kooperatif üyesi olmadığı gibi belirli bir ödemede yapmadığını, müvekkilinin ise kooperatifin kurulduğu günden itibaren üyelik sıfatına sahip olduğunu ve bugüne kadar da 51.000,00 TL ödediğini ileri sürerek, dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, müvekkilinin dava konusu daireyi bankadan kredi çekerek, M..K.. Yapı Kooperatifinden resmi satış yoluyla satın aldığını savunarak, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, dava konusu taşınmazın kur’a tutanağına göre davacıya isabet ettiği, taşınmazın 13.11.2007 tarihinde davalı L.. I..’a satıldığı, tapu satış işleminin kooperatif yönetim kurulu üyeleri M.. T.. ve R.. D..tarafından gerçekleştirildiği, kooperatif genel kurulu tarafından üyelere taşınmaz satışı hususunda yetki verilmediği, davacının kooperatife karşı yükümlülüklerini yerine getirdiği, yetkili olmayan yönetim kurulu üyeleri tarafından davalı adına gerçekleştirilen tescil işleminin yolsuz olduğu, davalının tescil işlemini gerçekleştiren yönetim kurulu üyelerinin bu hususta yetkili olmadıklarını bilecek durumda olduğu, davalının, yolsuz tescile güvenerek mülkiyeti iktisap eden üçüncü kişi konumunda olmayıp, satış işleminin tarafı olduğu dikkate alındığında iyi niyetli sayılamayacağı gerekçesiyle, davanın kabulüne, taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline, davalı M.. T..’in taraf sıfatı bulunmadığından bu davalı yönünden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine, birleştirilen 2011/325 esas sayılı dosyanın tefrik edilerek ayrı bir esasa kayıt edilmesine karar verilmiştir.
Karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1) Dava, kura sonucu davacıya isabet eden taşınmazın üçüncü şahsa satışı sonucu oluşan tapu kaydının iptali ve tescili istemlerine ilişkindir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı kooperatif ortaklığına dayanılarak oluşturulduğundan, verilecek karar dava dışı S.S. M..K..Yapı Kooperatifi’ni doğrudan alakadar etmekte olup, kooperatifler hukuku kapsamında incelenecek mahiyettedir. Bu nedenle kooperatifin sicilden terkin edilmiş olması halinde ihyasının sağlanması sonrasında, terkin işlemi yoksa direkt olarak kooperatif aleyhine dava açması için davacıya süre verilmesi, açılacak davanın işbu dava ile birleştirilmesinin sağlanması, kooperatife ait delillerin de toplanarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik incelemeye dayalı hüküm tesisi doğru olmamıştır.
2) Bozma nedenine göre, davalı vekilinin diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine gerek görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle, diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 11.07.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.