YARGITAY KARARI
DAİRE : 21. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/16287
KARAR NO : 2014/22063
KARAR TARİHİ : 30.10.2014
MAHKEMESİ : Gaziantep 1. İş Mahkemesi
TARİHİ : 05/09/2013
NUMARASI : 2013/282-2013/295
Davacı, davalı kurum tarafından konulan haczin kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir.
Mahkeme ilamında belirtildiği şekilde, isteğin reddine karar vermiştir.
Hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan ve Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen raporla dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği düşünüldü ve aşağıdaki karar tespit edildi.
K A R A R
Dava, daire karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici olan davacının uhdesinde kaldığı iddia edilen 7 ve 8 nolu bağımsız bölüm ile varsa 6 nolu bağımsız bölümlere, yüklenici firmanın prim borcu nedeniyle davalı kurum tarafından konulan kamu haczinin kaldırılması istemine ilişkindir.
Mahkemece, hükümde açıklandığı şekilde davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davacıya ait bağımsız bölümlerin tapu kaydı üzerine davalı Kurum tarafından konulan haczin kaldırılması istemine ilişkindir.
Dosyadaki kayıt belgelerden, Ç.M. G. İnş. San. Tic. Ltd. Şirketinin ödenmeyen primler nedeniyle kurum borçlusu olduğu, davacının arsa maliklerinden 23.03.2013 tarihinde dava konusu bağımsız bölümleri üzerindeki hacizlerle birlikte satın aldığı, arsa malikleri ile Ç. M.G.İnş. San. Tic. Ltd. Şirketi arasında noterde resen düzenleme şeklinde tanzim olunan daire karşılığı inşaat yapımı ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile arsa maliklerinin G. Ş. İlçesi .. pafta,.. ada..parselde yer alan dava konusu taşınmazda bulunan 1/2 oranındaki hissesini satmayı vaad ettikleri, 1. bodrum katta 1 nolu dükkan, zemin katta 1 nolu dükkan, 2. normal katta 2 nolu daire, 4. normal katta 4 nolu daireler arsa maliklerine ait olacak şekilde ve diğer daire ve dükkanlar teknik şartnamedeki koşullar yerine geldikten sonra müteahhide ve onun göstereceği kişilere ferağının verileceği şeklinde anlaştıkları, anlaşmanın tapuya şerh edildiği, davalı Kurumun 09.08.2011 tarihli Tapu Müdürlüğüne hitaben Kurum yazısında borçlu Ç. M.Ltd Şirketine verilecek 2 adet daire ve dükkana haciz konulması şartıyla kat mülkiyeti kurulmasına muvafakat ettiği anlaşılmaktadır.
Kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca yükleniciye devredilen arsa payları inşaatın tamamlanması için sermaye teminine yönelik avans niteliğinde bir işlemdir. Sözleşme gereği inşaatın tamamlanması ile birlikte sözleşmede belirtilen bölümler yüklenicinin mülkiyetine geçecektir.
Bu durumda mahkemece yapılacak iş, malikler ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesini, tapudaki yönetim planını, inşaat ruhsatını araştırıp tapu ile karşılaştırarak, gerekirse bilirkişi incelemesi yaptırarak, hangi daire yüklenicinin hangi daire maliklerin tespit edip, dava konusu bağımsız bölümlerin borçlu yükleniciye ait bağımsız bölümler olmadığının tespiti halinde haczin kaldırılmasına, yükleniciye düşen bağımsız bölümlerden olduğunun tespiti halinde ise şimdiki gibi davanın reddine karar vermekten ibarettir.
SONUÇ : Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine 30.10.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.