YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/2833
KARAR NO : 2019/5068
KARAR TARİHİ : 23.09.2019
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan … vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, miras bırakan babaları …. adına kayıtlı bulunan …..mahallesi 656 ada 42 pafta 14 parsel sayısı ile tapuya kayıtlı bulunan taşınmaz üzerinde iki katlı dükkan üstü mesken olan taşınmaz olduğunu, baba ve annenin vefatıyla davaya konu taşınmazın tasarrufu ve kullanımı konusunda davalı kardeşlerle arasında ihtilaf çıktığını, kimsenin taşınmazı satın almaya ve rızaen satılması konusunda anlaşamadıklarını, bu nedenle taşınmaz üzerindeki paydaşlığın aynen taksimi mümkün olmadığı takdirde satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece 15/04/2015 tarihinde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine ve taşınmazların satışının umum arasında açık artırma suretiyle yapılmasına karar verilmiş ve davalı … vekilinin kararı temyizi neticesinde Yargıtay 20. Hukuk Dairesinin 22.02.2018 gün ve 2017/6679 E. – 2018/1339 K. sayılı kararı ile “Mahkemece öncelikle yapının ayrı ayrı ve müstakil olarak kullanılmaya elverişli bağımsız bölümler içerip içermediğinin, içeriyorsa bunların sayısının saptanması, her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi halinde davaya konu taşınmaz üzerindeki yapının onaylı projesinin ve sonradan değişiklik yapılmış ise buna ilişkin tadilat projesinin olup olmadığının taraflara ve ilgili belediyeye sorulup etraflıca araştırılması, proje mevcut değil ise veya onaylı projeye aykırılıkların saptanması halinde ilgili belediyeden alınacak ön bilgiye göre yapının mevcut haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumu ile fenne aykırılık oluşturmadığı veya imara ya da projeye aykırılıklar giderildiği takdirde onay verilebileceğinin saptanması halinde, öncelikle aykırılıkların giderilmesi, eksiklerin tamamlatılması daha sonra yapının fiilî durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp, ilgili imar müdürlüğünün onayının ve buna bağlı olarak oturma izin belgesinin alınması, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanununun 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapı veya yapılarda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiilî taksime göre, taksim yoksa çekilecek kur’a ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümün pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kur’a ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekir.
Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre; taşınmaz üzerinde zemin+2 kattan 4 adet bağımsız bölümün bulunduğu, hissedar sayısının 3 kişi olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak öncelikle kat mülkiyetine geçişin sağlanması yolunda yargılama yapılması gerekirken, açıklanan hususlar yerine getirilmeden yetersiz araştırma ve eksik incelemeyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmediğinden” hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, dava konusu……sayılı parselde kayıtlı 58,88 m² miktarlı kargir dükkan vasıflı taşınmazdaki ortaklığın umum arasında açık artırma suretiyle satılarak giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosya kapsamından her ne kadar dava konusu 656 ada 14 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli kargir bir bina bulunsa dahi eldeki davanın 2014 yılında açıldığı ve mahkemece bozmaya uyularak defaten kat mülkiyeti kurulması yönünde süreler verilmesine rağmen işlemlerin tamamlanmadığı gözetildiğinde gelinen aşama itibariyle mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 23/09/2019 günü oy birliği ile karar verildi.