YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/2254
KARAR NO : 2019/4074
KARAR TARİHİ : 17.06.2019
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, davalının Kat Mülkiyeti Kanununa yerleşim planına proje ruhsata ve komşuluk hukukuna aykırı olarak bağımsız bölümünde değişiklikler ve ilaveler yaptığını, ayrıca ortak yerlere müdahalede bulunduğunu davalının bu eylemlerinin Kat Mülktiyeti Kanununa muhalefet teşkil ettiği gibi komşuluk hukuku bakımından da davacıya manzara kapatmak hususunda zarar verdiğini, bu nedenle davalının ortak yere tüm müdahalelerin men’ine aykırıkların kal’i ve eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece 25/04/2014 gün ve 2011/1627 E. – 2014/608 K. sayılı kararı davanın kabulüne dair verilen kararın davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/2844 E. – 2015/16418 K. sayılı kararı ile “Davacı vekili dava dilekçesinde davalının anataşınmazın ön tarafına duvar yapmak suretiyle çiçeklik yaptığı ve toprak doldurduğunu belirtilerek bu yönden de projeye aykırılığın eski hale getirilmesini istediği halde, bu iddia yönünden hükme esas alınan bilirkişi raporunda herhangi bir inceleme yapılmadığı ve mahkemece de bu hususta hüküm kurulmadığı anlaşılmıştır. Mahkemece bu iddia yönünden tüm deliller toplandıktan sonra oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmediğinden” bozulmasına karar verildiği
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde açılan davanın kabulüne,
Davalının 2 numaralı bağımsız bölümün üst katında mimari projede merdiven kulesi olarak gösterilen yerin yanına 3.50 x 3.20 m ebatlarında etrafı pvc üzeri ahşap pergole ile kaplı kapalı alanın, bağımsız bölümün arkasındaki 2.60×3.65 m ebatlarında 2.40 m yüksekliğinde etrafı tuğla duvar, üzeri kapalı ahşap pergole ile çevrili deponun; üzerinde bulunan kapı ve penceleri ile birlikte;
Zemin kat yan cephede kurulu su deposunun ve hidrofor sisteminin; etrafındaki saç imalatlarının, kapının, demir direk üzerine yapılan çıkma terasın, bahçe etrafındaki demir ferforje imalatın; yıkılmak sureti ile onaylı mimari proje ve vaziyet planındaki haline dönüştürülmesine, 2 nolu bağımsız bölüm önünde olan (2,50 m X 5,00 m ) + (7,70 m X 1,90 m) = 27,13 m² alanlı 4 kademeli taş imalat ile bitki ve ağaçların sökülmek sureti ile onaylı mimari proje ve vaziyet planındaki haline dönüştürülmesine, davalıya eski hale getirmesi için 15 iş günü süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin 1. fıkrasında, kat malikleri anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduğu; 2. fıkrasında ise kat maliklerinden birinin, bütün kat maliklerinin beşte
dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramayacağı hükme bağlanmıştır.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek, davalının anataşınmazın ortak alanlarına yaptıkları müdahalelerin tespiti ile men’ine karar verilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına 17/06/2019 günü oy birliği ile karar verildi.