YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/205
KARAR NO : 2019/3140
KARAR TARİHİ : 06.05.2019

…..

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, anataşınmazda mesken niteliğinde olan 1-2 nolu dairelerin KMK kararı ile iş yeri olarak kullanılmasına izin verildiğini, iş yeri olarak kullanılan dairelere çok sayıda insan girip çıktığını, bu durumun rahatsızlık verdiğini, KMK’nın 24. maddesine göre mesken olarak kullanılan bir yerin iş yeri olarak kullanılmasının ancak ve ancak kat malikleri kurulunda oybirliği ile alınabilecek bir karar ile mümkün olduğunu, açıklanan nedenlerle 31.05.2013 tarihli 2013-2014 yılı dönemine ait olağan genel kurul toplantısında alınan “…İş yeri sahiplerinin apartman kurallarına uyduğu sürece oturmasına…” şeklinde alınan kararın iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece 25/09/2014 tarih, 2013/1267 Esas 2014/1339 Karar sayılı ilamı ile davacının davasının reddine karar verilmiş; mahkemenin kararının davacılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1139 Esas 2017/10546 Karar sayılı ilamı ile “…Davacının talebi 31.05.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali istemini ilişkin olup dava site yönetimine karşı açılmıştır. Mahkemece her ne kadar değişik gerekçelerle davanın reddine karar verilmişse de dosya kapsamında iptali istenen kat malikleri kurul kararının 31.05.2014 tarihli olduğu, 08.11.1985 tarihli Yönetim Planının 20. maddesine göre “…olağan toplantıların her yıl Ocak ve Haziran aylarında yapılacağının belirtildiği bu haliyle iptali istenen toplantının niteliği itibariyle olağan olmayıp, olağanüstü toplantı mahiyetinde olduğu, 634 sayılı Kanunun 29. maddesine göre olağanüstü toplantı için gerekli koşulların oluşup oluşmadığı belirlenip, buna göre karar verilmesi gerektiği gözardı edildiği gibi, davacının dilekçesinde kat malikleri kurul kararının iptalini istediği ayrıca 634 sayılı Kanunun 24. maddesine göre mesken olan yerin işyeri olarak kullanılmasını istemediği hususları da davacıya açıklattırılıp, toplanan delillere göre karar verilmesi…” gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, 31/05/2013 tarihli genel kurul toplantısının 4.maddesinde alınan kararın KMK’nın 24/2. maddesi gereğince kanuna aykırı olması sebebiyle iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek iptali istenilen toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu ve anılan kararın Kat Mülkiyeti

……

Kanununda belirtilen yeterli nisapla alınmadığı gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 06/05/2019 günü oy birliği ile karar verildi.