YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2019/1267
KARAR NO : 2019/3980
KARAR TARİHİ : 13.06.2019
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi fer’i müdahil … tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesi ile … site yönetiminin 16/02/2014 tarihinde yapılan olağan üstü genel çağrısında gündemin belirlendiğini ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 27. maddesi uyarınca bildirilmesi gereken toplantı sebebinin bildirilmediğini, 16/02/2014 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul için çoğunluğun sağlandığını, olağanüstü toplantıya ilişkin gündemin değiştirilemeyeceğine dair itirazların dikkate alınmayarak gündemde bulunmayan yeni bir yönetim kurulu seçiminin yapıldığını bir anda hukuka aykırı olarak oluşturulan değişik gündem uyarınca yeni yönetim kurulu seçimi yapıldığını bu nedenlerle … sitesinin 16/02/2014 tarihinde alınan olağanüstü kararlarının yok sayıldığının ve mevcut yönetimin görevinin yönetim planına uygun geçerli bir seçim yapılana kadar devam ettiğinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece 14/02/2014 tarihinde genel kurulda alınan kararların TMK’nın müşterek mülkiyeti düzenleyen hükümlerine uygun olduğu değerlendirilmiş ve davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 02/04/2018 tarih ve 2017/4419 Esas – 2018/2486 Karar sayılı ilamı ile “Mahkemece dava konusu uyuşmazlığa genel hükümler uygulanmak sureti ile davanın reddine karar verilmiş ise de dava konusu taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulmuş olduğu ve her iki parseli kapsayan bir yönetim planının bulunduğu anlaşılmakla, öncelikle taraflar arasında sözleşme niteliğinde olan yönetim planı hükümlerinin uyuşmazlığa uygulanması gerekmektedir. Anataşınmaza ait yönetim planının 20. maddesinde olağan toplantının her iki yılda bir Ağustos ayının son 15 günü içerisinde yapılacağı bildirildiğinden iptali istenilen toplantı olağanüstü toplantı niteliğindedir. Yine yönetim planının 5. maddesi ise yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanacağını belirtilmekle, yapılan olağanüstü toplantının Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usullerde yapılıp yapılmadığının taraf delilleri, toplantıya ilişkin tüm evraklar toplanmak sureti ile araştırılarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesi bu nedenlerle doğru görülmemiştir.” denilmek suretiyle bozulmuştur.
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu, iptali talep olunan kararın olağanüstü toplantı olduğu, bu toplantının davacının yönetim kurulunun 2014 yılı Ağustos ayında yapılacak olan olağan genel kurul toplantasına kadar yönetim boşluğu olmaması adına görevlerine devam etmelerinin görülüşüp karara bağlanması amacı ile yapıldığı, ancak toplantı sebebi ve gündemi bu iken bazı kat maliklerinin talebi üzerine gündemin ve
toplanma sebebinin tam aksi yönünde yeni yönetim kurulu seçimi konusunda toplantı sebebinin değiştirilip bu yönde karara varılması olağanüstü toplantı müessesine aykırı olduğu gibi Kat Mülkiyeti Kanunun 29/2 maddesi ile belirlenen gündeme bağlılık ilkesine de aykırılık teşkil ettiği gerekçesiyle davanın kabulü ile Pelinkent sitesinin 16/02/2014 tarihli olağanüstü genel kurulunda alınan kararların iptaline ve mevcut yönetimin görevinin geçerli bir seçim yapılana kadar devam ettiğinin tespitine karar verilmiş, hüküm feri müdahil … tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına 13/06/2019 günü oy birliği ile karar verildi.