YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/6715
KARAR NO : 2019/780
KARAR TARİHİ : 07.02.2019

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesi ile, 04.08.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan “asansör inşası talebinin reddi” kararının iptalini, asansör teşkilatının inşaasını ve masrafın tüm kat maliklerince karşılanmasını talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın dosyaya sunulan proje doğrultusunda davaya konu sahil sitesinde asansör inşası talebinin kabul edilmesine karar verilmiş, kararın davalı vekili tarafından temyizi üzerine Dairemizin 15/05/2017 tarih ve 2017/968 E. – 2017/4389 K. sayılı ilamı ile “Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden;
…- Dava konusu anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacı ile davalının anataşınmazda kat malikleri olduğu, hükme esas alınan bilirkişi raporunda anataşınmazın onaylı mimari projesinde asansör bulunmadığı belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi hükmü uyarınca, kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizle korumakla yükümlü olup onaylı mimari projede olmayan asansör inşasının yapılması tüm kat maliklerinin muvafakati ile çizdirilip belediyece onaylanacak değişiklik projesi ile olanaklıdır. Böyle bir proje yoksa kat maliklerinin iradesi yerine geçilerek projede olmayan asansörün yapılmasına izin verilmesi,
2- Davanın kat malikleri genel kuruluna katılıp olumsuz oy kullanan kat maliklerine karşı yöneltilebileceğinin gözetilmemesi,
3- İptali talep edilen “asansör inşası talebinin reddi’ kararının alındığı kat malikleri genel kurul toplantısının 04.08.2013 tarihli olup, dava tarihi itibariyle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde belirlenmiş karar tarihinden itibaren … aylık süre içerisinde açılmış olması gerektiğinin gözetilmemiş olması, doğru görülmemiştir.” denilmek suretiyle bozulmuştur.
Mahkemece bozma kararına uyulduktan sonra yapılan yargılama sonucu, Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi hükmü uyarınca, kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu titizle korumakla yükümlü olup onaylı mimari projede olmayan asansör inşasının yapılması tüm kat maliklerinin muvafakati ile çizdirilip belediyece onaylanacak değişiklik projesi ile olanaklı olduğu, somut olayda böyle bir proje bulunmadığı ve kat maliklerinin iradesi yerine geçilerek projede olmayan asansörün yapılmasına izin verilmesinin söz konusu olmayacağı anlaşılmakla; davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacıya yükletilmesine 07/02/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.