YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2018/3867
KARAR NO : 2018/5408
KARAR TARİHİ : 10.09.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … yönetimi vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; …… Tapu Müdürlüğü…… mahallesi 5519 ada 3 parselde kayıtlı …… apartmanının 11.01.2015 günlü olağanüstü apartman genel kurul toplantısında çatı tamiri için yapılan 38.250,00 TL’lik dağıtım planı maddesinin iptali istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu 11/01/2015 tarihli olağan üstü genel kurulda çatı tamiri için bağımsız bölüm başı 3.000 TL toplanmasına karar verilmiş olup arsa payı oranının gözetilmediği bu durumun KMK’ya aykırı olması nedeniyle davanın kabulüne, …… ili …… ilçesi 3519 ada 3 parselde kayıtlı apartmanın 11/01/2015 tarihli olağanüstü toplantıda çatının tamiri için bağımsız bölüm başı 3.000 TL alınmasına ilişkin maddenin iptaline karar verilmiş, hüküm davalı … yönetimi vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 11.01.2015 günlü olağanüstü apartman genel kurul toplantısında alınan ve iptali istenen karara muhalefet şerhi konulduğu tespit edilmekle 634 sayılı KMK’ nın 29. maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin 1/3’nin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz hükmü düzenlenmiş olmakla iptali istenen toplantının olağanüstü kat malikleri toplantısı olması sebebiyle sıkı şekil kurallarına tabi olduğu ve şartların da yerine getirilmediği tespit edilmekle ayrıca dava konusu olayda arsa payı oranının gözetilmediği bu durumun KMK’ya aykırı olması nedeniyle de mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 10/09/2018 günü oy birliği ile karar verildi.