YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/7833
KARAR NO : 2019/899
KARAR TARİHİ : 12.02.2019

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin “… mahallesi … Sokak No:17/8 … Apartmanı …” adresinde oğlu ile birlikte ikamet ettiğini, davalı …’ın müvekkilinin ikamet ettiği apartmanın yöneticisi olduğunu, apartman yönetiminin diğer sakinlerle birlikte karar alarak apartmanın çatı katına diğer davalı … İletişim Hizmetleri A.Ş’ye ait baz istasyonu kurdurduğunu beyanla yapılan müdahalenin meni ve baz istasyonunun kaldırılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davacının davasının kabulü ile davacının kat maliki olduğu, … ili, … ilçesi, … Mah. … Mevkii 1503 ada 16 parsel sayılı taşınmazda bulunan Erbay Apartmanı üzerinde kurulu diğer davalı … İletişim Hizmetleri A.Ş’ye ait baz istasyonunun bulunduğu yerden sökülerek kaldırılmasına karar verilmiş, hüküm davalı … İletişim Hizmetleri A.Ş tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, ortak alana elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden baz istasyonunun kurulu olduğu alanın niteliğinin belirlenmediği ve baz istasyonunun kurulmasına ilişkin kat maliklerince karar alınıp alınmadığının incelenmediği anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun …. maddesine göre anataşınmaza ait ana duvarlar, avlular, çatılar, bacalar, genel dam terasları her halde ortak yerlerden olup, nitelikleri itibariyle mimari projesinde yer almadığı sürece kat maliki/malikleri tarafından işgal edilip kendi ihtiyaçları için kullanılamaz. Aynı Kanunun 5711 sayılı Kanunla değişik 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre ise kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Yine Kanunun 45. maddesinde ise anayapının dış duvarlarının çatı veya damının kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Mahkemece mimari proje ve yönetim planı getirtilerek baz istasyonunun kurulduğu yerin niteliğinin tam olarak belirlenmesi; kat maliklerinin baz istasyonunun kurulmasına muvafakat edip etmediklerinin tespit edilmesi ve baz istasyonu kat malikleri kurul kararına istinaden kurulmuş ise kat malikleri kuruluna katılıp olumlu oy kullanan tüm kat maliklerinin davaya dahil edilip taraf teşkilinin sağlanması sonrasında oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu davanın kabulü yönünde karar verilmesi doğru görülmeyip bozmayı gerektirmiştir.
2) Kabule göre de;
Mahkemece projeye aykırılıkların yerine getirilmesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince uygun bir süre verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı … İletişim Hizmetleri A.Ş.’nin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 12/02/2019 günü oy birliği ile karar verildi.