YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/6777
KARAR NO : 2019/794
KARAR TARİHİ : 11.02.2019

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; davalı 168 ada 7 parselde bulunan ve kat mülkiyeti hükümleri bulunan taşınmazda kain ortak yerlerden olan bahçeye odunluk ve depo yapıldığı mezkur müdahalenin men’i, barakanın yıkılarak eski haline getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; davanın kabulüne, … ili … ilçesi … mahallesi … mevkiinde kain 168 ada 7 nolu parsele ait ortak alan olan bahçe üzerinde 6.75 m2’lik ahşap baraka (kabukluk) inşaa edilmek suretiyle davalı tarafından yapılan elatmanın önlenmesine, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33/2. maddesi uyarınca haksız elatılan kısımda bulunan barakanın kal’i ile taşınmazın eski hale getirilmesine, bunun için davalıya 30 gün süre verilmesine, keşfe iştirak eden fen bilirkişisi tarafından tanzim edilen 02.02.2016 havale tarihli krokili raporun kararın eki sayılmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, müdahalenin men’i ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
634 saylı Kat Mülkiyeti Kanununun 19/2. maddesinde kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz hükmü düzenlenmiştir.
Ayrıca dava konusu anataşınmaza ait yönetim planının 8. maddesinde bütün kat maliklerinin rızası alınmadıkça ortak yerlerde inşaat, onarım, ve tesisler ile değişik yerlerde badana ve boya yaptıramazlar düzenlemesi yer almaktadır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, özellikle bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaza ait onaylı vaziyet planında taşınmazın ön bahçesinde ahşap kabukluk yapısı ile ilgili herhangi bir gösterim olmadığı, dava konusu yapının KMK’nın 19/2. maddesinde sayılı eylemler kapsamında yer aldığı tespit edilmekle uyuşmazlık konusu yapının 634 sayılı KMK‘ya ve yönetim planına aykırı olduğu saptandığından mahkemece projeye aykırılıklar tespit edilerek eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 11/02/2019 günü oy birliği ile karar verildi.