YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/6069
KARAR NO : 2019/257
KARAR TARİHİ : 21.01.2019

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; 07/07/2014 tarihli 2013-2014 genel kurul toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; … ili, … ilçesi, … mahallesi, 714 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan … Sitesinin 07/07/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümlerine uygun olarak yapılmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, … ili, … ilçesi, … mahallesi, 714 ada 3 parsel sayılı taşınmazda bulunan … Sitesi’nin 07/07/2014 tarihli olağanüstü kat malikleri toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararlarının iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, her dava, açıldığı tarihteki şartlara göre değerlendirilir. Davacının dava tarihinde dava konusu taşınmazda bağımsız bölüm maliki olduğu halde sonradan bağımsız bölümünü satması eldeki davada davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddini gerektirmez. İptali istenen toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, davacının hazirun cetvelinde ve kararda imzasının olmadığı tespit edilmekle 634 sayılı KMK’nın 29. maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin …/3’nün istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Dosyada mevcut bilgilere göre iptali istenen toplantı çağrısının, toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce imzalattırılacak bir çağrı ya da taahhütlü mektupla bildirilmediği anlaşıldığından toplantının olağanüstü kat malikleri toplantısı olması sebebiyle sıkı şekil kurullarına tabi olduğu ve şartların da yerine getirilmediği anlaşılmakla mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 21/01/2019 günü oy birliği ile karar verildi.