YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/5918
KARAR NO : 2019/37
KARAR TARİHİ : 14.01.2019
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde, müvekkilinin yönetici olarak bulunduğu sitenin toplu yapı yönetim planında 3. maddede meskenlerin başka amaçla kullanılamayacağı, yönetim planının hükümlerine uymanın zorunlu olduğunu, 03/03/2013 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında davalı kiracının mesken olarak kiraladığı mecuru işyeri olarak kullanılmasına muvafakat edilmediğini, bu konuda belediyeye de şikayet edildiğini belirterek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesine aykırı mesken niteliğindeki bölümünün işyeri olarak kullanımına son verilmesi ve kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmün davalılar tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2014/15962 E – 2015/3515 K. sayılı ilamı ile “Tapuda mesken niteliğinde kayıtlı taşınmazın işyeri olarak kullanılması nedeniyle eski hale getirilmesi için davalılara uygun bir süre verilmesi, bu süre içinde eski hale getirilmediği takdirde kiracının tahliyesine karar verilmesi gerekirken infazda tereddüt yaratacak şekilde ve İcra İflas Kanununun 30. maddesindeki yasal düzenleme gözardı edilerek sadece dahili davalı malik …’ya süre verilip; verilen bu süre içinde yerine getirilmediği takdirde taşınmazın mesken haline getirilmesi için davacıya icra takibi yapma yetkisi verilmiş olması doğru görülmediğinden” bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulü ile mahalinde yapılan keşif dosyaya sunulan bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı dikkate alınarak açılan davanın kabulü ile davaya konu olan taşınmaz tapuda mesken olarak kayıtlı olduğu halde davaya konu olan taşınmazda … Taktik Danışmanlık Organizasyon Ltd. Şti. olarak davalının faaliyette bulunduğu anlaşılmakla, karar kesinleştiği tarihten itibaren dahili davalı … ve davalı kiracı …’na taşınmazı mesken haline getirmesi için 30 gün süre verilmesine, bu süre içerisinde taşınmaz eski hale getirilmediği takdirde davalı kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımına son verilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve gereği yerine getirilerek ve anataşınmaza ait yönetim planı 3. maddesi de gözetilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 14/01/2019 günü oy birliği ile karar verildi.