YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4732
KARAR NO : 2017/7966
KARAR TARİHİ : 18.10.2017
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
– K A R A R –
Davacı …’in 24/03/2015 havale tarihli dilekçesi ile … ilçesi, … mahallesi, … Evleri F-3-A bodrum katı kapıcı dairesinde oturan davalı kapıcının F-4 ve F-5 binalarında görev yapmakta olduğunu, kapıcının kat malikleri kurulu kararı ile 30/05/2014 tarihinde görevine son verildiği, ancak buna rağmen halen binalarında oturmakta olduğu, kapıcılık görevine son verilen davalıya … Noterliğinin … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile bu durumun kendisine bildirildiği, yeni kapıcının taşınabilmesi için bu davanın açılmasının hasıl olduğu, tüm bu nedenlerle davalının kapıcı dairesinden tahliye edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece; davalının, davacının bulunduğu binada kapıcı dairesinde ikamet ettiği, söz konusu binanın F3-A bloğunda olduğu ve söz konusu bloğun kapıcı daireli olduğu ancak söz konusu bina yönetimi ile davalı arasındaki hizmet sözleşmesinin sona erdiği ve usulüne uygun davalıya tebliğ edildiği, tarafların bu hususta herhangi bir itirazlarının olmadığı, somut olarak kapıcının F4 ve F5 bloklarına hizmet verdiği; ancak F3-A bloğunda oturduğu, F3-A bloğunun kapıcı dairesinde oturması nedeniyle söz konusu bloğa yeni kapıcı alınamadığı ve hizmetlerinin görülemediği, Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 13. maddesi gereği kapıcı konutunun boşaltılmasında Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2. maddesinin uygulanması gerektiği, kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorunda olduğu bir bütün olarak değerlendirildiğinde; davalının hizmet görmediği ve iş akdinin feshedildiği F3-A sayılı taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2. maddesi uyarınca, kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen yönetici tarafından sözleşmeleri herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçiler ile dışarıdan atanan yöneticiler kendilerine bu görevleri dolayısıyla bir yer tahsis edilmiş ise bu yerleri onbeş gün içerisinde boşaltmak zorunda olup, F3-A blok yönetiminin meşru yönetim olduğu ve davalının iş akdinin feshedildiği birlikte değerlendirildiğinde; davanın kabulü ile birlikte tahliyeye karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı …’e yükletilmesine 18/10/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.