YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4325
KARAR NO : 2017/8500
KARAR TARİHİ : 26.10.2017
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı … ili, … ilçesi, … mahallesi, 8023 ada, 2 parsel sayılı arsa üzerinde bulunan … sitesinin 6/252 arsa paylı kat maliki olduğunu, 2009 yılında daireyi satın aldığında yatak odasının alt katındaki kalorifer kazanından sızan duman ve gürültü nedeniyle yönetim nezdindeki şikayetleri üzerine daire içi sıvalar düzeltilmiş ise de baca içinin sıvanmaması nedeniyle sorunun çözülemediğini, yapılan araştırmalarda kalorifer dairesi olarak kullanılan alanın projesinde depo olarak yer aldığını, mevzuata aykırı olarak gerekli düzeltmeler yapılmaksızın kalorifer dairesi olarak kullanıldığını öğrendiklerini, belediyenin yazısına rağmen gerekenin yapılmadığını, 21.09.2014 ve 23.11.2014 tarihlerinde yapılan kat malikleri genel kurul toplantılarında oy çokluğuyla katı yakıtlı ısınmanın devamı yönünde kararlar alındığını öne sürerek, ortak alana yönelik müdahalenin önlenmesine, kalorifer kazanının iptal edilerek deponun eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptırması yasaklanmış olup, Kanunun emredici nitelikteki bu kuralına göre, ortak yerlerde kat malikinin kendi yararına ya da bütün maliklerin yararına da olsa anataşınmazın onaylı projesinde ve yönetim planında özel bir amaca özgülenmiş olan ortak yerlerde özgülendiği amaca uygun düşmeyecek şekilde bir tesis ve değişikliğin yapılması bütün kat maliklerinin yazılı muvafakatı sağlanmadıkça mümkün bulunmadığı,
42. maddesinde de, anataşınmazın ortak yerlerinde kat maliklerinin kendi başlarına bir değişiklik yapamayacağı kuralı tekrarlandıktan sonra bu yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak yenilik ve ilavelerin kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği öngörülmüş olup, bu hükümle, oybirliği aranmadan pay ve paydaş çoğunluğuyla yapılmasına olanak tanınan değişiklik ve ilaveler ortak yerin özgülendiği özel amaca katkı sağlayan veya onu kolaylaştıran nitelikte olması gerektiği somut olayda, davaya konu ortak yerin, anayapının onaylı projesinde depo olarak kat maliklerinin kullanımına özgülendiği gerekçesiyle … ili, … ilçesi, … mahallesi, 8023 ada, 2 parsel sayılı arsa üzerinde bulunan (… Caddesi … Sitesi, No:26 B Blok) B Blok nolu anataşınmazın projesinde depo olarak kullanıma özgülenen ortak alana kurulan kalorifer tesisatının kaldırılıp, eski hale getirilmesine,
Bu iş için davalıya kararın kesinleştiği tarihten itibaren 30 gün süre tanınmasına,
Bu süre içinde eski hale getirilmediğinde kararın icraen infazına karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 26/10/2017 gününde oy birliği ile karar verildi.