YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/3330
KARAR NO : 2018/6935
KARAR TARİHİ : 31.10.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekilince tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı … 4. Asliye Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesi ile, davalının … ili, … ilçesi, Meşrutiyet mahallesi 964 ada 47 parsel sayılı kat mülkiyeti tesis edilmiş apartmanın 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, apartmanın temiz ve pis su borularının geçtiği Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak yerlerden sayılan bölümün davalı tarafından kapatılıp kilitlenmek suretiyle kullanıldığını, diğer paydaşları intifadan men ettiğini, bu durumda Yargıtayın yerleşik uygulamalarına göre diğer paydaşlara ecrimisil (işgal tazminatı) ödemesi gerektiğini, işgalli bölüme emsal olabilecek bitişikteki kiralanan yer göz önüne alındığında 10.740,00 TL ödenmesi gerektiğini belirterek, davalının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 16. ve 19. maddeleri kapsamında vaki müdahalesinin men’i ile 01/11/2006 tarihinden 31/10/2009 tarihine kadar toplam 10.740,00 TL işgal tazminatının fazlaya ilişkin dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydı ile faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
… 4. Asliye Hukuk Mahkemesince 01/04/2010 tarihinde verilen görevsizlik kararı sonucu, … 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/765 Esasına kaydı yapılmış, … 2. Sulh Hukuk Mahkemesince 21/04/2011 tarihinde davanın kabulüne karar verilmiştir. Verilen karar Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 19/12/2011 tarih 2011/10234 Esas 2011/12990 Karar sayılı ilamı ile ecrimisil yönünden dava değerine göre asliye hukuk mahkemesi görevli olduğundan görevsizlik kararı verilmesi gerektiği gerekçesi ile bozularak iade edilmiş, bozma sonrası … 13.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2012/926 Esasını alan dava dosyasında … 13. Sulh Hukuk Mahkemesince 27/12/2012 tarihinde ecrimisil yönünden davanın tefrik edilerek 2013/499 Esasını almış, 19/03/2013 tarihinde verilen görevsizlik kararı üzerine dosya … 13. Asliye Hukuk Mahkemesine gelerek 2014/189 Esasını almıştır.
… 13. Asliye Hukuk Mahkemesince davalının … ili, … ilçesi, Meşrutiyet mahallesi, 964 ada 47 parselde kayıtlı ana taşınmazın garaja girişte sağda yaklaşık 22,75 m2 alanlı yerin garaj olmasına rağmen etrafını duvarla çevirmek ve ön tarafına demir doğrama yapmak sureti ile kilit altına aldığı ve bu şekilde ortak alanı kullandığı (işgal ettiği), davalının 01/12/2010 keşif tarihinde işgalinin devam ettiği ve bilirkişi tarafından 01/11/2006 – 31/10/2009 tarihleri arası ecrimisil bedelinin toplam 10.787,88 TL hesaplandığı gerekçesiyle davanın kabulü ile 01/11/2006 – 31/10/2009 tarihleri ile ilgili 10.740,00 TL ecrimisilin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamasında, özel amaçlara tahsis edilen yerlerin herhangi bir gelir getirmesi ve tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması halinde dahi kiraya verilmesi mümkün olmadığından, bu gibi yerlerin işgali sebebiyle ecrimisil istenemez. Somut olayda davaya konu edilen garaja girişte sağda yaklaşık 22,75 m2 alanlı yerin garaj olması sebebiyle ortak kullanım alanı olan yerlerden sayıldığından ecrimisile yönelik davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı vekilince temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 31/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi.