YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2705
KARAR NO : 2018/7304
KARAR TARİHİ : 13.11.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesinde özetle; kat maliklerine bir vekil gibi sorumlu olan yönetim kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davaları 38. madde hükümlerine göre bütün kat maliklerine duyurmak zorunda olduğunu, kat mülkiyeti kanunun uygulamasından doğan hususlarla ilgili …1.Sulh Hukuk Mahkemesinde 2014/614, 2015/1126, 2015/1143 Esas sayılı dosyalarla mahkemede görülmekte olan 2015/262, 2015/558 ve 2016/2 Esas sayılı dava dosyaları hakkında yönetim kat maliklerine 634/38. madde gereği duyuru yapılmadığını, kat malikleri kurulu kararına karşı açılan davanın muhatabı tüm kat malikleri olduğunu, kat maliklerinin yukarda dosya numaraları yazılı davalar hakkında hiç bir bilgiye sahip olmadığını, beyanla 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 38. maddesinin açılan davaların duyurusunun yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, davacının KMK’nın 38/ek fıkra gereğince davalı günbatımı sitesi yönetiminin aleyhine açılan kararların iptaline ilişkin davaları bütün kat maliklerine duyurmasına karar verilmiş, hüküm davalı tarafça temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık hakim müdahalesi istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 38. maddesinde yöneticinin sorumluluğu “Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.” şeklinde düzenlenmiştir. Aynı maddede yönetime karşı açılan davaların bildirim şekli düzenlenmediğinden, davaya konu edilen ve davacı tarafça yönetime karşı açılan davalar yönünden tarafların delilleri sorularak gerektiğinde tanık deliline başvurulmak suretiyle dava tarihi itibariyle yönetimin bildirim görevini yerine getirip getirmediği denetlenmeli ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 13/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi.