YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2579
KARAR NO : 2018/8048
KARAR TARİHİ : 10.12.2018
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar ve davalı … ile davalı … Şti. tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacılar vekili dava dilekçesi ile müvekkillerinin kat maliki olduğu binada 11/01/2016 tarihinde, usulsüz olarak 6306 sayılı Kanuna göre kat malikleri toplantısının yapılmış olduğunu, toplantıda alınan karar gereği … Yapı Grubu ile imzalanan sözleşmeye 15 gün içinde imza atılması, aksi takdirde müvekkillerine ait arsa paylarının 6306 sayılı Kanun çerçevesinde satılacağının ihtar edildiğini, 11/01/2016 tarihli toplantı ve alınan kararların geçersiz olduğunu beyanla 6306 sayılı Kanun uyarınca yapılan 11/01/2016 tarihli Kat Malikleri Kurulu Kararlarının (bina ortak kararlarının) tüm sonuçları ile birlikte iptaline, mülkiyet haklarına tecavüz eden sözleşme ve eklerinin değerlendirilmesi uyarlanması ve hakim müdahalesi veya uğranılan zararın tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, davanın HMK’nın 114/1-c ve 115/2. madeleri gereğince mahkememiz görev alanı içinde olmadığından usulden reddine, … Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğuna karar verilmiş hüküm, davacılar ve davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, karar iptali ve 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan sözleşmenin uyarlanması istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre 6306 sayılı Kanun hükmünün anataşınmaz üzerinde yapının yıkılıp kat mülkiyetinin sona ermesinden sonra uygulanabileceği, dava konusu taşınmaz üzerinde yapının halen mevcut olması ve kat irtifakının kurulu bulunması sebebiyle sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu belirlenerek karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere ayrı ayrı yükletilmesine 10/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.