YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2381
KARAR NO : 2018/7848
KARAR TARİHİ : 04.12.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili 16.12.2014 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; tarafların aynı sitede bağımsız bölüm maliki olduğunu davalı tarafından vaziyet planında gösterilmemiş olmasına rağmen, merdiven ve yol yaptırmak suretiyle ortak alana müdahalede bulunulduğunu beyanla ortak alana müdahale oluşturulacak şekilde yaptırılan merdivenlerin tamamının ve tüm eklerinin, taş döşemek sureti ile yaptırılan tüm müdahalelerin tamamen kaldırılmasına ve eski hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, elatmanın önlenmesi ve projeye aykırılığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davalı tarafça yapılan bir kısım imalatların mimari projede bulunup bulunmadığının net olarak saptanmadığı ve projeye aykırılıklar değerlendirilirken yönetmelik hükümlerinin esas alındığı anlaşılmıştır.
Davacının talebi kat mülkiyetine tabi taşınmazda ortak alana yapılan yapının projesine uygun hale getirilmesine ilişkin olup mahkemece eksik ve yetersiz bilirkişi incelemesine dayalı olarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Mahkemece taşınmazın kat mülkiyetine esas olan tapu kaydı, yönetim planı ve mimari projesi ilgili yerlerden getirtilerek mahalinde uygulanıp mimari projenin uygulanmasını izlemeye ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporu aldırılarak varsa ortak alana müdahalenin önlenmesi ve ortak alana projeye aykırı yapılan imalatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken yetersiz bilirkişi incelemesine ve yönetmelik hükümlerine dayalı olarak karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 04/12/2018 günü oy birliği ile karar verildi.