YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/2352
KARAR NO : 2018/8332
KARAR TARİHİ : 18.12.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan …. Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların 06.05.2015 tarihinde düzenlenen apartman genel kurulu toplantısında aldıkları kararla, …. Mahallesinde 86 Pafta, 350 Ada, 61 parselde kayıtlı taşınmazın 6306 sayılı kanun kapsamında “riskli yapı” olduğundan bahisle, davalıların dayattığı proje çerçevesinde yeniden inşasına karar verildiğini, alınan kararların genel kurula katılmayan yahut katılmakla birlikte kararları ihtirazi kayıtla imzalayan tüm maliklere gönderildiğini, genel kurula katılmamış olan davacıların, alınan kararları 16.06.2015 tarihinde ihtarnamenin kendilerine tebliğiyle öğrendiklerini, alınan kararların hukuka aykırı olduğunu, iptal edilmesi gerektiğini, kabulü istenen sözleşmenin öngördüğü projenin hatalı olduğunu, projede belirtilen arsa paylarının mahkeme kararıyla değiştirildiğini, mahkemece düzeltilen arsa payları temel alınarak yeni proje çizilmesinin ve yapılacak yeni genel kurulda bu projenin oylatılmasının gerektiğini, genel kurulda aynı zamanda kat maliklerinden de olan … Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti.’nin vermiş olduğu proje teklifinin kabul edildiğini, yani binanın yeniden inşaasının, … Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti.’nin sunduğu proje çerçevesinde ve onun tarafından yapılmasının karar altına alındığını, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 15A maddesi gereği, karara katılmayan maliklerin arsa paylarının diğer arsa payı sahiplerine paylaştırılabilmesi yönünde karar alınabilmesi için, binanın yıkılmış olmasının gerektiğini, genel kurulda alınan kararların davacının mülkiyet hakkına aykırı olduğunu beyan ederek; 06.05.2015 tarihinde yapılan genel kurul toplantısının geçersizliğinin tespitine, mahkemenin müdahalesiyle birlikte, genel kurulun ve genel kurulda alınmış tüm kararların iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; dava konusu genel kurul toplantısında kat mülkiyetinin sona erdirelerek ana binanın yıkılması ve sonrasında binanın yeniden yapılması, yapılacak projenin niteliği ve yüklenici firmanın belirlenmesi hususlarında kararların alındığı, bu kararların binanın önemli yönetim işleri kapsamında kaldığı, 634 sayılı yasanın 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile verebilecekleri kararlardan olduğu, davacıların bu kararlara katılmadığı, kararların kendilerine noter vasıtası ile bildirilmesi sonrasındaki 1 ay içerisinde iptal davasının açıldığı, kararların oy birliği ile alınmaması sebebiyle iptalinin gerektiği gerekçesiyle; davanın kabulüne, 06/05/2015 tarihli kat malikleri genel kurul kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılardan … Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir.
Dava konusu; …. mahallesi, 350 ada, 61 parsel üzerinde kayıtlı ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu ve üzerindeki yapının da halen mevcut olduğu dosya kapsamından anlaşılmakla, ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu dikkate alındığında, Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi gereğince binanın yıkılarak yeniden yapılması yönünde alınacak kararın tüm kat maliklerinin oybirliğini gerektirdiği belirlenerek, mahkemece bu koşulu …ayan 06.05.2015 günlü kat malikleri kurulu kararının iptaline karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalılardan … Yapı Sanayi Tic. Ltd. Şti.’ye yükletilmesine 18/12/2018 günü oy birliğiyle karar verildi.