YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/11067
KARAR NO : 2018/7470
KARAR TARİHİ : 26.11.2018
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar …, …, …, … ve … tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava dilekçesinde; davacıların ilgili taşınmazda kat malikleri olduğu, binanın damında bulunan su depoları ile güneş enerjisi platform sistemlerinin deformasyon sonucu sürekli akması nedeniyle davacıların dairelerinde rutubet oluştuğu, boya ve sıva ile birlikte kullandıkları eşyaların zarar gördüğü, taşınmazın damında çatı da olmadığından gerek depolardan akan suların gerekse yağmur sularının davacıların daireleri ile birlikte başkaca dairelere de zarar verdiği, güneş enerjisi platformları ve su depolarının gelişigüzel monte edildiğinden ve akıntılar kontrol edilmediğinden apartmanın damının zarar gördüğü, bu kapsamda binanın korunması amacıyla binaya çatı, su ve ısı yalıtımının yapılması gerektiği, bunun yanında apartmanda asansörün bozuk olduğu ve kullanımının tehlike doğuracak boyutta olduğu, yenilenmesi gerektiği nedenleriyle davanın belirsiz alacak ve tespit davası olarak kabulü ile apartmana koruma amaçlı ahşap çatı ve izolasyon yapılması, güneş enerjisi ve su depolarının fenni usule göre yerleştirilmesi, apartmandaki asansörün tüm tesisatıyla birlikte yenilenmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; dava konusu … ili … ilçesi Çekmece mahallesinde kain 7706 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kurulu Ascan-1 apartmanının son katında yer alan davacılara ait 28 ve 29 nolu bağımsız bölümlerin tahrip olan iç boyasının yenilenmesi için bilirkişi Mustafa Öztürk’ün 04/04/2016 tarihli raporunda belirtilen her bir bağımsız bölüm için 1.770 TL olmak üzere toplam 3.540 TL’nin tüm maliklerden tapudaki hisseleri oranında tahsili ile davacılara ödenmesine, (1770’er TL), dava konusu taşınmazın teras kısmının ısı ve su yalıtımının ve asansörünün yenilenmesi işleminin projesine uygun olarak ve bilirkişi Mustafa Öztürk’ün mezkur raporunda izah edildiği şekilde yapılmasına, bilirkişi tarafından ısı ve su yalıtımı için hesaplanan 22.432,18 TL ile asansörün yenilenmesi için hesaplanan 45.250 TL olmak üzere toplam 67.682,18 TL’nin avans olarak tüm maliklerden tapudaki payları oranında tahsiline,yapılacak yalıtım ve yenileme işlemlerinin belirlenen miktardan daha fazla tutması halinde aradaki farkın da yine tüm maliklerden tapudaki payları oranında tahsiline, dava konusu apartman yönetiminin apartman terasının ısı ve su yalıtımı ile apartmanın asansörünün yenilenmesi için yukarıda karara bağlanan toplam bedeli tüm maliklerden toplamak ve ısı-su yalıtımı ve asansör yenileme işlemini mezkur bilirkişi raporunda ifade edildiği şekilde yaptırmak üzere kararın kesinleşme tarihinden itibaren 3 ay süre ile yetkilendirilmesine, verilen süre içerisinde söz konusu işlemlerin apartman yönetimi tarafından yapılmaması halinde davacıların yönetici sıfatıyla söz konusu işlemleri yapmak üzere takip eden ikinci 3 aylık süre ile yetkilendirilmelerine karar verilmiş, hüküm davalılar …, …, …, … ve … tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, özellikle dosyada mevcut hükme ve denetime elverişli bilirkişi raporunda; binanın son kat betonarme tahliyesinin üzerine, uydu antenleri ve güneş enerjileri monte edilmiş olup yapıya su sızmasına neden olmakla beraber, esas su sızıntısı ve rutubetlenmenin nedeninin tahliye betonunun su geçirgenliği olduğu tespit edilmiş olup dairelerin su alma ve rutubetlenme probleminin çözümü için neler yapılması gerektiği ve maliyeti tespit edilmiş bunun yanında asansör yenilenmesi için ve dava konusu bağımsız bölümlerde meydana gelen zararın önlenmesi için maliyetler belirlenmiş olmakla mahkemece yazılı şekilde karar verilmesinde isabetsizlik bulunmayıp yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 26/11/2018 günü oy birliği ile karar verildi.