YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/7050
KARAR NO : 2015/10669
KARAR TARİHİ : 05.11.2015
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İstanbul 11. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 30/01/2015
NUMARASI : 2014/323-2015/49
DAVACI : 2. L.. Sitesi G Blok Yöneticiliği Adına Yönetim Kurulu Üyesi C. A.
DAVALI : F.. K..
Taraflar arasındaki davada İstanbul 8. Sulh Hukuk ve İstanbul 11. Asliye Hukuk Mahkemesince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, site yönetimine ortak gider borcununun ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın iptaline ilişkindir.
İstanbul 8. Sulh Hukuk Mahkemesince; davacı sitenin toplu yapı yönetimine geçmemiş olması nedeniyle Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanamayacağı, davanın bu durumda genel mahkemelerde görülmesi gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
İstanbul 11. Asliye Hukuk Mahkemesince ise; dava konusu uyuşmazlığın toplu yönetim gider alacağı olmayıp sadece G blok ortak gider alacağından ibaret olduğu bu nedenle KMK 634 Ek 1. madde uyarınca sulh hukuk mahkemesi tarafından uyuşmazlığın çözümü gerektiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Somut olayda; davalının adına tahakkuk eden ortak gider borcunu ödemediği için davacı tarafından İstanbul 14. İcra Müdürlüğünün …………. Esas sayılı dosyasıyla takibe verildiği, davalının borçlu oldu halde kötü niyetli olarak davacının borca itiraz ettiği anlaşılmaktadır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu tek parsel üzerinde kurulu bulunan uyuşmazlıklara uygulanır. Ancak dava konusu edilen ortak gider alacağı birden fazla parseli oluşturan site ortak gideri olmayıp, sadece bir parselin üzerinde kurulu bulunan G Blok Yönetimine ilişkin ortak gider alacağından kaynaklandığından, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-1. maddesi dikkate alınarak uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesince görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 05.11.2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.