YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2162
KARAR NO : 2015/11881
KARAR TARİHİ : 26.11.2015
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/12/2014
NUMARASI : 2014/273-2014/1055
DAVACI : O.. Tekstil İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti.
DAVALILAR : Ş.. Ö.. – N.. T.. – N.. Ö..
Taraflar arasındaki davada Bakırköy 13. Asliye Ticaret ve Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, menfi tespit istemine ilişkindir.
Asliye Ticaret Mahkemesince, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira ilişkisine dayandığı, HMK’nın 4/a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davalarında sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesince ise, uyuşmazlığın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı, taraflar arasında düzenlenen satış sözleşmesinin eki niteliğindeki protokolden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
01.10.2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK’nın sulh hukuk mahkemelerinin görevini düzenleyen 4. maddesinin 1/a bendi gereğince kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinin görevine girmektedir. Mülga 1086 sayılı HUMK’dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmiştir.
Somut olayda davacı, davalının kendisi aleyhinde kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlattığını, ancak taşınmazın talep edilen kira dönemleri itibari ile malikinin davacı şirket olduğunu, takibe konu edilen sözleşmenin bu nedenle geçersiz olduğunu ileri sürerek sözleşme nedeniyle davalıya borçlu olunmadığının tespitini talep etmiş olup, taraflar arasında düzenlenen 02.05.2013 tarihli protokol incelendiğinde taşınmazın satışından sonra O.. Tekstil İthalat İhracat San. ve Tic. Ltd. Şti tarafından hissedarlar Ş.. Ö.., N.. Ö.., N.. T..’e ayrı ayrı her birine aylık 2.500,00.-TL kira bedeli ödeneceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır. Davanın, 6100 sayılı HMK’nın yürürlüğe girmesinden sonra 18.02.2014 tarihinde asliye ticaret mahkemesinde açıldığı anlaşılmıştır. Buna göre, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 26/11/2015 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.