YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/10750
KARAR NO : 2015/7890
KARAR TARİHİ : 29.09.2015

MAHKEMESİ : Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili ile davalılar … ve … vekilleri tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Kadastro sırasında, … köyü 101 ada 2 parsel sayılı 930 hektar 7817,54 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, orman niteliği ile belgesizden … adına tesbit edilmiştir.
Davacılar dava dilekçelerinde … mevkii, … söktüğü ve … dere tarla mevkiindeki üç parça tarlanın kadastro çalışmaları sırasında bir bütün olarak kabul edildiği ve 101 ada 2 parsel numarası verilerek tek tapu halinde gösterildiği, oysa ki bu yerlerin ayrı ayrı tapulu yerler olup 80 yıldır atalarının ve onların ölümü ile kendilerinin zilyet ve tasarrufu altında bulundurdukları, sözkonusu yerlerin eskiden beri ekilip biçilerek kullanıldığı, ekim işi bittikten sonra köy hayvanlarının yayıldığı yerler olup ormanla bir alakasının bulunmadığı iddiasıyla dava açmışlar, yapılan yargılama neticesinde mahkemece davanın kısmen kabulü ile 101 ada 2 parselde kayıtlı taşınmazın kadastro tespit tutanaklarının iptali ile fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 5164.00 m2’lik alanın ifrazı ile ayrı bir parsel numarası verilerek tarla vasfında … mirasçıları adlarına veraset ilamındaki hisseleri oranında iştirak halinde mülkiyet hükümleri uyarınca tapuya kayıt ve tesciline, fen bilirkişisinin raporunda (B) harfi ile gösterilen 13017.868 m2’lik alan, (C) harfi ile gösterilen 111182,669 m2’lik alan ve (D) harfi ile gösterilen 185837.32 m2’lik alan hakkında açılan davanın reddi ile, kadastro tespiti gibi tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ile davalılar … ve … vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, orman ve arazi kadastro tespitine itiraza ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde, orman kadastrosu 3402 sayılı Kanunun 5304 sayılı Kanun ile değişik 4. maddesi hükmüne göre yapılmış, çekişmeli taşınmazlar orman alanı içinde bırakılmış ve 14.12.2005 tarihinde 101 ada 2 parsel tutanağı düzenlenerek, 30.12.2005 – 30.01.2006 tarihleri arasında askı ilânına çıkarılmıştır.
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki; davacı tarafça dayanılan ve dosya arasına alınan tapu kayıtları yapılan keşifte uygulanarak kapsamları belirlenmemiş, revizyon görüp görmedikleri hususu araştırılmamıştır. Eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulamaz.
Bu nedenle; çekişmeli taşınmazlar ile çevresini gösterir orijinal kadastro paftasının ve davacılarca dayanılan tapu kayıtlarının ilk oluşumundan itibaren tüm tedavülleri ve varsa krokileri, revizyon gördüğü tüm parsel tutanakları, tapu kayıtlarının uygulandığı tüm parseller ve komşu parsel tutanak ve dayanakları, davalı iseler dava dosyaları, tapuların oluşumuna ilişkin belgeler ve varsa tescil krokileri, komşu parsel tutanak ve dayanaklarının getirtilmesi ve revizyon görmemiş iseler neden revizyon görmediği hususunun sorulması, komşu parsel tutanak ve dayanakları, çekişmeli taşınmazın bulunduğu yöreye ait en eski tarihli memleket haritası, hava fotoğrafları ve varsa amenajman planı ilgili yerlerden eksiksiz olarak getirtilip, önceki bilirkişiler dışında halen … Bakanlığı (… Bakanlığı) ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman orman yüksek mühendisleri arasından seçilecek bir orman yüksek mühendisi veya mühendisi, bir ziraat mühendisi ve bir fen bilirkişi yardımıyla yeniden yapılacak inceleme ve keşifte, çekişmeli taşınmazlar ile birlikte çevre araziye de uygulanmak suretiyle taşınmazların öncesinin bu belgelerde ne şekilde nitelendirildiği belirlenmeli; 3116, 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki durumu saptanmalı; tapu ve zilyedlikle ormandan toprak kazanma olanağı sağlayan 3402 sayılı Kanunun 45. maddesinin ilgili fıkraları, Anayasa Mahkemesinin 01.06.1988 gün ve 31/13 E.K.; 14.03.1989 gün ve 35/13 E.K. ve 13.06.1989 gün ve 7/25 E.K. sayılı kararları ile iptal edilmiş ve kalan fıkraları da 03.03.2005 gününde yürürlüğe giren 5304 sayılı Kanunun 14. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış olduğundan, bu yollarla ormandan yer kazanılamayacağı, öncesi orman olan bir yerin üzerindeki orman bitki örtüsü yokedilmiş olsa dahi, salt orman toprağının orman sayılan yer olduğu düşünülmeli; toprak yapısı, bitki örtüsü, ağaçların yaşı, cinsi, sayısı, kapalılık durumu, çevresi, incelenmeli, çekişmeli taşınmazların eylemli durumları incelenerek değerlendirilmeli; keşifte, hâkim gözetiminde, taşınmazların dört yönden renkli fotoğrafları çektirilip, onaylanarak dosyaya eklenmeli; yukarıda değinilen belgeler fen ve uzman orman bilirkişiler eliyle yerine uygulattırılıp; orijinal-renkli (renkli fotokopi) memleket haritasının ölçeği kadastro paftası ölçeğine, yine kadastro paftası ölçeği de memleket haritası ölçeğine çevrildikten sonra, her iki harita komşu ve yakın komşu parselleri de içine alacak şekilde birbiri üzerine aplike edilmek suretiyle, çekişmeli taşınmazların konumunu çevre parsellerle birlikte haritalar üzerinde gösterecekleri ve taşınmazların orman içi açıklık olup olmadığını değerlendirecekleri, yalnız büro incelemesine değil, uygulamaya ve araştırmaya dayalı, bilirkişilerin onayını taşıyan krokili bilimsel verileri bulunan yeterli rapor alınmalı, dayanak tapu kayıtları ve varsa krokilerinin yerel bilirkişiler ve tanıklar yardımı ile komşu parsel tutanaklarından da yararlanılarak yöntemince gereği gibi zemine uygulanıp, kapsamı tam olarak belirlenmeli, uygulama fen bilirkişi tarafından düzenlenecek krokide gösterilmeli ve tapu kayıtlarının 4785 ve 5658 sayılı kanunlar karşısındaki hukukî değerini yitirip yitirmediği de değerlendirilerek oluşacak sonuca göre karar verilmelidir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 29/09/2015 tarihinde oy birliği ile karar verildi.