YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/11821
KARAR NO : 2008/12435
KARAR TARİHİ : 09.10.2008
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada … Asliye Hukuk Mahkemesi ile … Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, satış vaadi sözleşmesi gereği taşınmaz tapusunun davacının payı oranında iptali ile adına tapuya tescili istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi; satış vaadi sözleşmesindeki satış bedeli gereği,
Sulh Hukuk Mahkemesi de; taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermişlerdir.
Dosya kapsamından, dava dayanağı 24.07.1995 gün ve 3138 sayılı … Noterliğince düzenlenmiş, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde taşınmaz satış bedelinin 10.000.000- TL. olarak gösterildiği anlaşılmıştır.
Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerden (T.M.Y.’nın 706. m.) olup, sözleşmede belirtilen miktar ve değerin hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakılmakla sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek, Taşınmaz Mal Satış Vaadi Sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali, tescil davaları ile benzer nitelikteki şufa ve tenkis davalarında da dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; dava konusu 212 ada 21 parselde kayıtlı 7 hektar 120 m² yüzölçümlü arsanın 150 m²’nin davacıya satışının vaat edildiği, 30.11.2007 tarihinde 7.000.00.- YTL. değer gösterilerek dava açıldığı anlaşılmakla uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekir.
SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle; H.Y.U.Y.’nın 25. ve 26. maddeleri gereğince … Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 09/10/2008 gününde oybirliğiyle karar verildi.