YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/6930
KARAR NO : 2007/7175
KARAR TARİHİ : 31.05.2007
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı gerçek kişi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı Hazine, … Beldesi 294 ada 14 sayılı parselin kısmen 1946 yılında yapılan orman tahdidinde orman sınırları içerisinde iken, 1988 yılında 3302 Sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması ile Hazine adına orman sınırları dışına çıkartıldığını, bu bölümünün tapu kaydının iptali ve Hazine adına tescilini istemiştir, Mahkemece davanın KABULÜNE, … köyü 294 ada 14 sayılı parselin, … Bilirkişi … Akyıldırım tarafından düzenlenen 16.11.2005 tarihli raporunda (B) ile gösterilen 179 m2 bölümünün tapusunun iptaline ve Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı gerçek kişi tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava tapu iptal tescile ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tesbit tarihinden önce 1942 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Daha sonra 28.11.1975 tarihinde yapılan ancak ilen edilmediği için kesinleşmeyen aplikasyon ve 1744 Sayılı Yasa ile değişik 6831 Sayılı Yasanın 2. madde uygulaması, 1988 yılına yapılıp 08.07.1988 tarihinde ilan edilen ve dava tarihinden önce kesinleşen aplikasyon, sınırlandırması yapılmamış yada herhangi bir nedenle orman sınırları dışında bırakılmış ormanların kadastrosu ve 3302 Sayılı Yasa ile değişik 6831 Sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması vardır.
Genel arazi kadastrosu işlemi ise 1970 yılında yapılmış, sonuçları 20.08.1970 – 21.09.1970 tarihleri arasında ilan edilmiş ve kesinleşmiştir.
Genel kadastroda 889 parsel sayılı 102050 m2 yüzölçümündeki taşınmaz tarla niteliğiyle Mart 1939 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydı esas alınarak, dava dışı 884, 885, 886, 887 ve 888 sayılı parseller ile öncesinin bir bütün iken ifraz edildiğinden söz edilip, … … ve … … adına tesbit edilmiş, tesbiti itirazsız kesinleşerek bu şekilde tapuya kayıt edilmiş, … Asliye 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 07.10.1983 gün ve 1982/765-639 sayılı kararıyla 1522 ila 1529 sayılı parsellere bölünmüş, 38781 m2 yüzölçümündeki 1529 sayılı parsel imar uygulamasında bir çok imar parselinin yanı sıra 294 ada 11, 12 ve 4 sayılı parsellere de ifraz görerek, … … ve ….. adına tescil edilmiş, 20.10.1997 tarihinde tevhit ile 294 ada 14 parsel sayısı ve 2000 m2 yüzölçümünde arsa olarak Bengü Mercan adına tescil edilmiştir.
Kesinleşmiş orman kadastrosu ve 6831 sayılı yasanın 1744 Sayılı Yasa ile değişik 2. maddesi uygulamasına ilişkin tutanak ve haritalarının uygulanmasına dayalı araştırma, inceleme ve keşif sonucu düzenlenen uzman bilirkişi raporuyla çekişmeli parselin krokisinde (B) ile gösterilen 179 m2 yüzölçümündeki bölümü orman sınırları içinde, (A) ile gösterilen 1821 m2 yüzölçümündeki bölümünün orman sınırları dışında bırakıldığı, (B) ile gösterilen bölümünün 1744 Sayılı Yasa ile değişik 6831 Sayılı Yasanın 2. maddesi gereği Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığı, taşınmazın 1952 yılında makiye ayrıldığının belirlendiği gerekçesiyle (B) bölümüne ilişkin davanın kabulüne karar verilmişse de, çekişmeli parselin geldiği kadastro parseline uygulanan Mart 1939 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydı yöntemince uygulanmamış, çekişmeli imar parselinin bu tapu kaydı içinde kalıp kalmadığı belirlenmemiştir.
1744 Sayılı Yasa ile değişik 6831 Sayılı Yasanın 2. maddesinin (a) ve (b) bendinde sayılan yerlerden “Evvelce sınırlaması yapılmış ve fakat yukarıdaki fıkra hükümlerine uymadığı Orman Bakanlığınca veya vaki müracaatlar üzerine anlaşılan sınırlamaların düzeltilmesi bu kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç on yıl içinde orman kadastro komisyonlarınca yapılır. Bu düzeltme sonucu orman sınırları dışına çıkarılacak yer, sınırlaması itirazsız kesinleşmiş tapulu arazi ise mülkiyeti tekrar tapu sahiplerine intikal eder.”
O halde, Mahkemece, Mart 1939 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydı ilk tesisinden itibaren ifrazları, icins ve miktar değişikliklerini gösteren tüm tedavülleri ve revizyon gördüğü tüm parsellerin dosyada bulunmayanlarının kadastro tesbit tutanakları, bu revizyon parsellerini dıştan çevreleyen komşu kadastro parsellerinin tesbit tutanakları ve varsa dayanağı olan tapu ve vergi kayıtları, kadastro tesbitleri hükmen kesinleşenler yada dava konusu olup, hakkında mahkeme kararı bulunanların ilgili mahkeme kararlarıyla kararların dayanağı bilirkişi rapor ve krokileri getirtilerek dosya keşfe hazırlanmalı, önceki bilirkişiler dışında bir harita mühendisi veya bir … elemanı bilirkişi vasıtasıyla yeniden yapılacak keşifte, Mart 1939 tarih ve 5 sıra numaralı tapu kaydı, yöreyi bilen yeterince yaşlı bilirkişiler vasıtasıyla yeniden yapılacak keşifte uygulanmalı, yerel bilirkişi sözleri komşu parsel dayanak kayıtları ile denetlenmeli, tapu kaydı devlet orman içinde kalan sınırları itibariyle değişebilir nitelikte sınır içerdiğinden, 3402 sayılı yasanın 20/C maddesi gereğince kapsamının yüzölçümüne değer verilerek saptanacağı gözetilip, sabit sınırlarından başlanarak yüzölçümüyle geçerli kapsamı tayin edilmeli, çekişmeli taşınmazın krokisinde (B) ile gösterilen bölümünün uygulanan tapu kaydının yüzölçümü ile geçerli kapsamında kaldığı saptandığı taktirde bu bölüme ilişkin davanın da reddine karar verilmelidir.
Açıklanan hususlar gözetilmeksizin eksik araştırma ve inceleme ile hüküm kurulması usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı gerçek kişinin temyiz itirazlarının kabulüyle çekişmeli taşınmazın (B) ile gösterilen bölümüne ilişkin hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatıran gerçek kişiye iadesine 31/05/2007 günü oybirliği ile karar verildi.