YARGITAY KARARI
DAİRE : 19. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/11004
KARAR NO : 2007/4923
KARAR TARİHİ : 15.05.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki istirdat-menfi tespit davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraf vekillerince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
– K A R A R –
Davacı vekili, müvekkilinin 15.09.2004 tarihli kira sözleşmesi ile müzik okulu açmak için davalıya ait ikiz villayı 5.000.-USD depozit ödeyerek kiraladığını, taşınmazın … İmar Müdürlüğü’nde herhangi bir iskan kaydı bulunmadığı için müzik okulunun açılamadığını, mecurun anahtarının mahkeme kasasına sunulduğunu, davalının bilerek ayıplı ifada bulunduğunu ileri sürmüş ve ödenen 28.000.00-YTL. kira bedelinin faizi ile birlikte istirdadına, ileriye dönük olarak müvekkilinin kira borcunun bulunmadığının tespitine, 5.000.-USD depozito bedelinin 15.09.2004 tarihinden işleyecek faizi ile birlikte istirdadına, şimdilik 25.000.00.-YTL. zararın faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf davanın reddi gerektiğini savunmuştur.
Mahkemece, davalı taşınmaz sahibinin taşınmazını kiraya verirken kiracının yapması gereken işin koşullarını bilmek durumunda olmadığı, kaldı ki, davcının basiretli bir işadamı gibi davranıp, ruhsat alabilme koşullarını bilmesi ve kira sözleşmesini de buna göre yapması gerektiği, davalı taraf ruhsatın alınamamasından kusurlu olmadığı için sözleşmenin başlangıcından ruhsatın alınamamasına kadar geçen süre içinde kiracı-kiralayan ilişkisi devam ettiğinden, buna yönelik ödemelerin istirdadından söz edilemeyeceği, bu durumun tazminat hakkı da doğurmayacağı, depozito bedelinin iadesi gerektiği gerekçeleri ile taraflar arasında … aracılığı ile düzenlenen 15.09.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin konusuz kaldığından feshi ile davacı tarafın 15.02.2005 tarihi itibariyle ileriye dönük davalıya herhangi bir kira borcunun bulunmadığının tespitine, kira bedelinin istirdadına ve tazminata yönelik istemin reddine, 5.000.-USD. depozito bedelinin davacıya aynen iadesine, olmadığı takdirde karar tarihindeki efektif satış kuru YTL. karşılığının dava tarihi olan 12.04.2005 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlerden alınmasına, 15.05.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.