YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/6945
KARAR NO : 2016/3776
KARAR TARİHİ : 07.03.2016
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, ortak yerlere al atmanın önlenmesi, eski hale getirme ve rahatsızlığın önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne kısmen reddine karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde dava konusu anataşınmazda davalılar tarafından onaylı mimari projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi, ortak alana el atmanın önlenmesi ile davalının pastacılık ve fırıncılık faaliyeti nedeniyle verdiği rahatsızlığın giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre, kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporunun incelenmesinden; davalının, anataşınmazın ortak alanlarından olan yangın merdiveninin kat hizalarında bulunan ara sahanlıklarını fiili durumda 20 cm kesilerek ara sahanlıklar ile bina arasında bulunan 20 cm boşlukla birlikte toplam 40 cm’lik boşluğa 40×80 cm ebadında havalandırma bacası yaptığı bacanın zemin kat tavanından çatıya kadar çıktığı, binanın giriş cephesi dış duvarında yangın merdiveninin altına gelecek şekilde demir imalattan yatay platform oluşturduğu, bu platform üzerine klima ve havalandırma motorları ile havalandırma kanalları yerleştirdiği, havalandırma kanalını bacaya bağladığı ve bu hususların onaylı mimari projeye aykırı olduğu anlaşıldığından; mahkemece, yukarıda değinilen yasanın açık ve buyurucu hükmü gereğince yapılan değişikliklerin de anataşınmazın onaylı mimari projesine uygun eski hale getirilmesine ve ortak alandaki platform, platform üzerindeki klima, havalandırma motorları ve havalandırma kanallarının kaldırılmasına hükmedilmesi gerekirken, yerinde bulunmayan gerekçeyle havalandırma bacasıyla ilgili talebin reddine, klima dış üniteleri ve havalandırma bacalarının binanın kendi rengi ile aynı renge boyanarak görüntü kirliliğinin giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren onbeş gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 07.03.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.