YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/6366
KARAR NO : 2015/9116
KARAR TARİHİ : 01.06.2015
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, … İli … İlçesi eski … Mahallesi … ada … parsel, yeni … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bozma ilamına uyulmuşsa da gereği tam olarak yerine getirilmemiştir.
Şöyle ki;
Dairemizin 2012/4835 Esas- 2012/6090 Karar sayılı bozma ilamında dava konusu taşınmazın kadastral, emsal alınan … ada … parsel sayılı taşınmazın imar parseli olduğu, bu nedenle emsalin uygun olmadığı açıklanarak yeni bir emsal alınarak inceleme yapılması gerektiği belirtildiği halde bozma sonrası bu defa … İlçesi … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazın 16.04.2004 tarihli satışı emsal olarak alınmıştır. Dosya içinde bulunan 20.02.2015 tarili tapu müdürlüğü yazısına göre emsal alınan taşınmazın; … ada … parsel sayılı 387, 25 m² lik ev ve dükkan vasfında iken 14.11.1997 tarihli işlem ile arsa vasıflı taşınmaz olduğu, kadastro yenilemesi sonucu … ada … parsel sayılı 389,39 m² lik taşınmaz olarak tescil gördüğü, maliki tarafından 16.04.2004 tarihinde 310.340 TL bedelle satışı yapıldığı, … Belediye Başkanlığının 2006/2833 nolu encümen kararı gereği 3194 sayılı İmar Kanunun 15 ve 16. maddelerine istinaden 12.10.2006 tarihli yola terk işlemi sonucu 20,59 m² lik kısmının yola terki yapılmak suretiyle imar parseli haline geldiği, buna göre 16.04.2004 tarihli satışı itibariyle kadastral parsel olduğu halde emsalin imar parseli olarak değerlendirildiği anlaşıldığından, dava konusu taşınmaza Dairemizin bozma ilamında belirtildiği gibi emsal olamayacak nitelikte olması nedeniyle bu doğrultuda hazırlanan bilirkişi kurulu raporu esas alınmak suretiyle hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece tarafların vereceği ya da re’sen getirtilecek kayıtlar üzerinden Dairemizin 2012/4835 Esas- 2012/6090 Karar sayılı bozma ilamında açılanan ilkelere uygun taşınmaz satışları araştırılarak emsal olabilme niteliklerine uygun bulunanlar tespit edilip bu emsallerin 11. maddenin (d) bendinde öngörülen vergiye esas olmak üzere ilgili belediyelerce bulundukları cadde veya sokak için değerlendirme tarihindeki asgari m² değerleri getirtilip, dava konusu taşınmazın değerlendirme, emsal taşınmazların ise değerlendirmeye esas alınan satış tarihleri itibarıyla imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadıkları da belediye imar ve tapu müdürlüklerinden araştırılıp bu emsallere göre ve ayrıntılı olarak karşılaştırma yapan raporlar alınarak oluşacak duruma göre karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 01.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.