YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/3934
KARAR NO : 2015/16954
KARAR TARİHİ : 23.11.2015
MAHKEMESİ : Bursa 1. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 24/12/2014
NUMARASI : 2014/264-2014/628
Dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak Bursa İli …Mahallesi 3004 ada 2 parsel, 3005 ada 2 parsel ve 307 ada 2 parsel sayılı taşınmazların kamulaştırma bedellerinin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
1-Dava konusu taşınmazların kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 28.04.2014 gününden önce, emsal alınarak incelenen 1209 ada 9 parsel sayılı taşınmazın ise olan 05.12.2008 satış tarihinden önce; imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,
2-Davaya konu taşınmazlar ile emsal taşınmazın ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
3-Dava konusu 3004 ada 2 parsel, 3005 ada 2 parsel ve 3007 ada 2 parsel sayılı taşınmazların 28.04.2014 olan değerlendirme, emsal alınarak incelenen 1209 ada 9 parsel sayılı taşınmazın ise 05.12.2008 olan satış tarihi itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadığının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,
4-Dosyada mevcut 04.08.2014 havale tarihli bilirkişi raporunda somut emsal alınarak incelenen 1209 ada 9 parsel sayılı taşınmazın satış tarihi olan 05.12.2008 tarihli satışına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kaydı ve resmi satış akit tablosunun onaylı örneğinin tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu 3004 ada 2 parsel, 3005 ada 2 parsel ve 3007 ada 2 parsel sayılı taşınmazlar ile somut emsal alınarak incelenen 1209 ada 9 parsel sayılı taşınmazın bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2014 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
6-Davalı UEDAŞ ile ihbar olunan TEDAŞ arasında 6446 sayılı Elektrik Piyasası Kanunu’nun 19.maddesi uyarınca yapılan işletme hakkı devir sözleşmesinin ve davacı ile TEDAŞ arasında yapıldığı iddia edilen trafo yapımına ilişkin protokolün taraflardan,
İstenerek alınacak cevap yazılarının ve belgelerin dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.