YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/3806
KARAR NO : 2015/16950
KARAR TARİHİ : 23.11.2015

MAHKEMESİ : İzmir 7. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 08/12/2014
NUMARASI : 2014/254-2014/532

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, İzmir İli … Mahallesi 5865 parsel sayılı taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

1-Dava konusu taşınmazın kamulaştırma (değerlendirme) tarihi olan 03.06.2014 gününden önce, emsal alınarak incelenen 7660 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 03.05.2007, 8046 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise 27.01.2006 olan satış tarihlerinden önce; imar planı içinde olup olmadığı, imar planı içinde ise tarihi, ölçeği ve türü (nazım-uygulama), belediye ve diğer altyapı hizmetlerinden, (yol, su, elektrik, çöp toplama, kanalizasyon, aydınlatma gibi) yararlanma durumu, etrafının meskun olup olmadığı, nazım imar planı içinde ise Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 17.04.1998 gün ve 1996/3-1998/1 sayılı kararı uyarınca (nazım imar planı içinde bulunan ancak, belediye hizmetlerinden yararlanmayan ve meskûn yerler arasında yer almayan bir taşınmazın arsa olarak değerlendirilebilmesi için) bu plan içine alındığı tarih ve plandaki konumu, hangi amaçla plan kapsamına alındığı, yerleşim merkezlerine uzaklığı, sınırları ve mücavir alan içinde yer aldığı belediyenin nüfus ve yapılaşma yoğunluğu, genişleme hızı, taşınmazın altyapı hizmetlerine yakınlığı, ulaşım olanakları, kullanma biçimi itibariyle iskan amacına yönelik yapılaşma imkanları, bu verilere göre taşınmazın nazım planının hazırlanma amacı olan uygulama imar planı kapsamına alınmasının yakın bir olasılık olması vs. hususlarının belediye başkanlığından,
2-Davaya konu taşınmaz ile emsal taşınmazların ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleri ile birlikte tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden,
3-Dava konusu 5865 parsel sayılı taşınmazın 03.06.2014 olan değerlendirme, emsal alınarak incelenen 7660 ada 1 parsel sayılı taşınmazın satış tarihi olan 03.05.2007, 8046 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi olan 27.01.2006 tarihleri itibariyle imar düzenlemesi sonucu meydana gelen imar parselleri olup olmadığının, imar parseli iseler düzenleme ortaklık payının düşülüp düşülmediğinin, düşülmüş ise oranının belediye imar ve tapu müdürlüklerinden,

4-Dosyada mevcut 14.10.2014 tarihli bilirkişi raporunda somut emsal alınarak incelenen 7660 ada 1 parsel sayılı taşınmazın satış tarihi olan 03.05.2007, 8046 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ise satış tarihi olan 27.01.2006 tarihli satışlarına ilişkin (alıcısını, satıcısını ve satış bedelini gösteren) tapu kayıtları ve resmi satış akit tablosu onaylı örneklerinin tapu müdürlüğünden,
5-Dava konusu 5865 parsel sayılı taşınmaz ile somut emsal alınarak incelenen 7660 ada 1 parsel ve 8046 ada 1 parsel sayılı taşınmazların bulundukları cadde veya sokak itibariyle belediyece belirlenen 2014 yılı emlak vergisine esas asgari m² değerlerinin belediye başkanlığından,
6- Dava konusu taşınmaza ilişkin kamulaştırma kararının davacı idareden,
Sorularak alınacak cevap yazılarının dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 23.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.