YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2030
KARAR NO : 2015/15892
KARAR TARİHİ : 05.11.2015
MAHKEMESİ : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/11/2014
NUMARASI : 2014/535-2014/1530
Dava dilekçesinde, kat malikleri kurulu toplantısında alınan yönetici seçimine ilişkin kararın iptali ve yeni yönetici seçimi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesi ve yargılama sırasındaki açıklamaları ile 20.03.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptalini istemiş, mahkemece, davacı tarafından toplantının kat maliklerinin ne kadarlık kısmının istemi ile yapıldığı yada kaç gün önce bu toplantıdan haberdar edildiklerine ilişkin iddiasını ispat edecek nitelikte bir belgenin dosyaya ibraz edilmediği, dolayısı ile davanın kanıtlanamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden dava konusu anayapının tek parselde bulunduğu, taşınmazda kat irtifakı kurulu olduğu, 20.03.2014 tarihli toplantısının iptali istendiği, anataşınmaza ait yönetim planının 21. maddesine göre olağan toplantıların her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde toplanacağı, dolayısıyla eldeki davanın olağanüstü nitelikte toplantı olduğu anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 29.maddesine göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Dosyaya sunulan PTT kaydına göre davacıya gönderilen toplantı çağrısının 19.03.2014 tarhinde postaya verildiği, dolayısı ile davacıya 15 gün önceden toplantının yer, zaman ve gündeminin bildirilmediği anlaşıldığından davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.11.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.