YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/4897
KARAR NO : 2014/9304
KARAR TARİHİ : 27.05.2014
MAHKEMESİ : Sakarya 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 08/10/2013
NUMARASI : 2013/601-2013/1028
Dava dilekçesinde, davalıların yönetim planına aykırı olarak faaliyette bulundukları bağımsız bölümlerin eski hal getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının bağımsız bölüm maliki olduğu iş hanında, yönetim planına aykırı olarak faaliyet gösteren davalıların, iş yerlerinin eski hale getirilmesine ve tahliyelerine karar verilmesi istenmiş, mahkemece, mülkiyet hakkının kullanımının ancak kanunla sınırlandırılabileceği, yönetim planı ile mülkiyet hakkının sınırlandırılamayacağı, bu nedenle davalıların iş yerlerindeki ticari faaliyetlerinin hukuka uygun sayılması gerektiği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. maddesinde; yönetim planının, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini düzenleyen ve bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu öngörülmüştür. Bu sözleşmenin Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca geçersizliği bugüne kadar hüküm altına alınmadığına göre, tarafları bağlayan bir belge niteliğindedir. Dava konusu iş hanına ait yönetim planının 8. maddesinde, bodrum zemin ve birinci katlarda lokanta, dönerci, köfteci , tostçu ve benzeri gıda maddeleri üreten ve satan işyerleri açılamayacağı belirtildiğine göre, söz konusu hükme aykırı olarak faaliyette bulundukları tespit edilen davalıların eylemlerinin yönetim planına aykırı olduğu anlaşıldığından davanın kabulüne karar vermek gerekirken yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.