YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/4683
KARAR NO : 2014/8836
KARAR TARİHİ : 13.05.2014
MAHKEMESİ : Milas 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 31/10/2013
NUMARASI : 2013/426-2013/149
Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Dava konusu taşınmaz 660,52 m² olup üzerinde 130,66 m²’lik alanda bina, 52,52 m²’lik alanda ahır, 19,25 m²’lik alanda gölgelik, 2,56 m²’lik alanda tuvalet ve 5 m²’lik alanda taş duvar olmak üzere toplam 209,99 m²’lik alanda yapı bulunmaktadır. Yapıların bulunduğu kısmın açık tarım arazisi, 450,53 m²’lik kısmın ise sayı ve yaşı itibariyle kapama yapmaya yeterli olan zeytin esas alınarak kapama zeytin bahçesi olarak değerlendirilmesi gerekirken, 612 m²’lik kısmı mandalin ve zeytin, 48,52 m²’lik kısmı tarım arazisi olarak değerlendiren bilirkişi raporuna göre hüküm kurulması,
2-Hükme esas alınan bilirkişi raporunda zeytinin veriminin 500 kg üzerinden ve satış fiyatının 1,00 TL üzerinden değerlendirme yapıldığı belirtilmiş ise de, dosya içerisinde mevcut ilçe tarım müdürlüğü verilerine göre zeytinin veriminin asgari 500 kg azami 1000 kg, satış fiyatının asgari 1 TL azami 2 TL olduğu dikkate alınarak 750 kg verim miktarına ve 1,50 TL satış fiyatına göre hesaplama yapılıp bedel tespit edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
3-Dava konusu taşınmazın konumu, bilirkişi raporlarında yazılı özellikleri göz önünde bulundurulduğunda objektif değer artırıcı unsur oranının % 50 olacağı gözetilmeden, %30 oranı uygulanarak ve taşınmazın tarım arazisi olarak değerlendirilen kısmı için objektif değer artışı verildiği halde kapama meyve olan kısmı için objektif değer artışı verilmeyerek kamulaştırma bedelinin eksik tesbiti,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 13.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.