YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/2248
KARAR NO : 2014/4091
KARAR TARİHİ : 06.03.2014

MAHKEMESİ : Erzurum 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/03/2013
NUMARASI : 2011/909-2013/269

Dava dilekçesinde, ortak alan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat malikleri kurulunca yöneticiye verilen yetki ile yönetici tarafından açılmış olup, mimari projesinde mescit, toplantı salonu, gasilhane, kapıcı konutu olan yerin dava dışı müteahhit tarafından 2003 yılında ½ şer hisse ile davalılara satılarak adlarına tapuda dini bina vasfında bağımsız bölüm olarak tescil edilmiş olması nedeniyle ortak alan niteliğindeki bu yerin tapu kaydının iptali ile ortak yer olarak tescili istemine ilişkin olup, mülkiyet hakkına dayalı bu davanın verilen yetki ile yönetici tarafından açılması mümkün değil ise de, yönetici aynı zamanda kat maliki olması nedeniyle davacının aktif husumet ehliyetinin olduğunun kabulünde bir isabetsizlik bulunmamaktadır.
Ancak bu dava sonucunda verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu ilgilendirdiğinden anataşınmazdaki bağımsız bölüm maliklerinin tamamının davaya dahil edilerek taraf teşkili sağlanıp sonucuna göre karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.