YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/2073
KARAR NO : 2014/12010
KARAR TARİHİ : 08.07.2014
MAHKEMESİ : Denizli 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 14/11/2013
NUMARASI : 2013/173-2013/1141
Dava dilekçesinde, yönetici atanması ve karar iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar dava dilekçesinde, 18.11.2013 tarihli olağanüstü ve 28.01.2014 tarihli olağan kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ile mahkemece 1 numaralı daireden başlayarak sırasıyla yöneticilik yapılması konusunda karar verilmesini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasas’ının 29. maddesinin 1. fıkrasında “kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.” 2. fıkrasında ise; “Önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” hükmü yer almaktadır.
Dosya içindeki tüm bilgi ve belgelerin incelenmesinden; anataşınmaza ait yönetim planın 21. maddesinde kat malikleri kurulu toplantısının her yıl Ocak ve Ekim aylarının ilk on günü içinde yapılacağı belirtildiğinden 28.01.2014 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı olduğu anlaşılmaktadır. Davalı eski yönetici 07.05.2013 tarihli duruşmada, toplantılarla ilgili herhangi bir yazılı tebligat ve ilanın yapılmadığına dair beyanı karşısında usulüne uygun çağrı ve ilan olmadan toplantının yasanın yukarıda anılan hükmüne aykırı olarak yapıldığı dikkate alınmadan yerinde bulunmayan gerekçe ile davanın reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 08.07.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.