YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/17411
KARAR NO : 2014/17587
KARAR TARİHİ : 04.12.2014
MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, 20.02.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının bazı maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, 20.02.2011 tarihli kat malikleri kurul kararlarından 5, 6, 8, 9, 11 ve 13. maddelerinin iptali istenilmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
İptali istenen 20.02.2011 tarihli toplantının 8 numaralı kararında önceki toplantılarda konutlara ısı pay ölçer cihazının konulmasına dair alınan karara uymayan 3 ve 5 nolu daire malikleri için gelen faturanın %35 fazlası, anataşınmazdaki 18 adet bağımsız bölüm sayısına bölünmek suretiyle bu iki dairenin ısı giderinin tespit edileceğinin kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 42. maddesinde “ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat veya kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak tüm yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacağı” hükmü yer almaktadır.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; anataşınmazın yönetim planının 34. maddesinde ortak yakıt giderinin tüm kat malikleri tarafından eşit ödenmek zorunda olduğu yönünde hüküm bulunmaktadır. Kat malikleri kurulunun 07.02.2010 tarihli toplantısında 9. maddede “Radyatörlere ısı pay ölçer takılmasının araştırılması ve uygun bulunması durumunda yapılması için yöneticiye yetki verilmesi” yönünde karar alındığı, bu kararın ısı pay ölçer sisteminin yapılmasına ilişkin bir karar olmayıp bu yönde araştırma yapılıp araştırma sonucuna göre kat malikleri kurulunca yeniden yapılacak bir toplantıda karar alınmasına yönelik olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. maddesi kapsamında bir karar alınmadığı, bu sebeple ısı pay ölçer taktırmayan kat malikini bağlamayacağı da dikkate alınarak, sözü edilen maddenin iptal edilmesi gerekirken mahkemece ısı pay ölçer sisteminin kurulmasında uygulama imkanı bulunmayan dava konusu anataşınmazın toplam inşaat alanı olarak blokların zemin kat alanlarının 2000 metrekareyi geçmediğinden dava konusu taşınmazda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verecekleri gerekçesi ile, 20.02.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının 8. maddesi yönünden de red kararı verilmiş olması doğru görülmemiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.