YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/1579
KARAR NO : 2014/3179
KARAR TARİHİ : 24.02.2014
MAHKEMESİ : Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/06/2013
NUMARASI : 2013/15-2013/655
Dava dilekçesinde, 24.04.2011 günlü kat malikleri kurulu toplantısı ile alınan kararların iptali ve gerekçesiz toplanan paradan payına düşenin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Davacı, anataşınmazın kat malikleri kurulunca yapılan 24.04.2011 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının usul ve yasaya aykırı olarak yapılması nedeni ile toplantının ve bu toplantıda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda 50 adet bağımsız bölümün ve malikin bulunduğu, bunlardan 28 kat malikinin asaleten ve vekaleten toplantıya katıldığı, ancak 3, 34, 47 ve 43 nolu bağımsız bölümleri temsilen toplantıya katılan A.. D.., G. E.. ve Ö.H..’na sözü edilen bağımsız bölüm malikleri tarafından verilmiş vekaletnamelerin bulunmadığı dikkate alındığında asaleten ve vekaleten geçerli katılımın 24 olduğu, sözkonusu toplantının olağanüstü birinci genel kurul toplantısı olduğu anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 30. maddesinde kat malikleri kurulunun, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanacağı hükme bağlanmış olup, Yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alındığında, kat malikleri yönünden yeter sayı bulunmadan yapılan kat malikleri toplantısının iptali gerektiğinden mahkemece toplantının ve alınan kararların iptali istemine ilişkin davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın tümden reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.