YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/15775
KARAR NO : 2014/17560
KARAR TARİHİ : 04.12.2014

MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, projesine uygun eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, davalının balkonunu cam ile kapatmasından dolayı eski hale getirilmesi istemine ilişkin olup; mahkemece yönetimin aktif dava ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Yöneticinin görev ve yetkilerini belirleyen Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesine göre, yöneticinin mülkiyet hakkının kullanılmasına bağlı olan ortak yere elatmanın önlenmesi davasını açma yetki ve görevi bulunmamaktadır. Bu nitelikteki bir davayı yöneticinin açabilmesi için anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine kat malikleri kurulunca özel yetki verilmesi gerekir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, Dairenin geri çevirme kararı üzerine getirtilen tapu kaydına göre davayı açmak üzere avukata vekaletname veren yönetici …’in bağımsız bölüm maliki olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre davacı yöneticinin kat maliki sıfatı ile de bu konuda dava açma hakkı bulunduğundan işin esasına girilerek tüm deliller toplanıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.