YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/14814
KARAR NO : 2014/18571
KARAR TARİHİ : 18.12.2014

MAHKEMESİ : Kemalpaşa 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 23/10/2013
NUMARASI : 2013/156-2013/436

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmışsa da alınan rapor hüküm kurmaya elverişli değildir.
Şöyle ki;
1-Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında, iklim koşulları, arazinin topoğrafik yapısı ve bölgesindeki konumu (büyük yerleşim yerlerine uzaklığı vb) gözönünde tutulduğunda, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan, ülkemizin değişik yörelerindeki (değeri önemli şekilde etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hali hariç) sulu tarım arazilerinin değerlendirilmesinde kapitalizasyon faiz oranı %5, kuru tarım arazilerinde ise %6 olarak alınmaktadır. Dava konusu taşınmazın sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu açıkça saptandığına göre, yukarıda açıklandığı gibi belirlenen bu niteliğine uygun kapitalizasyon faiz oranının esas alınması gerekirken, %4 oranına göre kamulaştırma bedelini tespit eden bilirkişi kurulu raporu doğrultusunda hüküm kurulması,
2-Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen K… Gıda, Tarım ve Hayvancılık İlçe Müdürlüğü’nün 16.09.2014 tarihli 2013 yılına ait kiraz veri cetvelinde 2013 yılında meydana gelen soğuk zararı nedeniyle verimde düşüklük yaşandığının belirtildiği anlaşılmıştır. Buna göre yıllık düzeyde normal durumda verimi etkileyen faktörlerin bulunması halinde son üç yılın ortalaması gözönünde tutularak değerlendirme yapılıp hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, 2012 yılına ait verilerin esas alınarak kamulaştırma bedelinin tespit edilmesi,
3-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında yer alan ipotek şerhinin tespit edilen kamulaştırma bedeline yansıtılmaması, Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlerden davalı tarafa iadesine, 11.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.