YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/13615
KARAR NO : 2014/15695
KARAR TARİHİ : 10.11.2014
MAHKEMESİ : İzmir 10. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 28/05/2013
NUMARASI : 2010/1312-2013/517
Dava dilekçesinde, 17.10.2010 tarihli toplantıda alınan genel kurul kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, 17.10.2010 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının ve bu toplantıda alınan kararların iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulü ile sözü edilen genel kurul toplantısında alınan denetçi seçimine ilişkin kararın iptaline, fazla isteğin reddine karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu anataşınmazda 41 bağımsız bölümün bulunduğu, 17.10.2010 günlü toplantıya 11 asil 12 vekil olmak üzere 23 kat malikinin katıldığı, kararların katılanların oybirliği ile alındığı, vekillerden M. Z. K.’nin üç kat maliki, Ş. K.’ın üç kat maliki ve A.. K..’ın da üç kat maliki adına vekaleten oy kullandığı, söz konusu toplantının aynı zamanda olağan ilk genel kurul toplantısı olduğu anlaşılmıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasa ile değişik 31. maddesinin son fıkrasındaki “kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekalet edebilir.” hükmü dikkate alındığında somut olayda, dava konusu anataşınmazda 41 adet bağımsız bölüm bulunduğuna göre, toplantıda oy kullanmak üzere vekil tayin edilen yukarıda adı geçen kişiler, %5 kuralına göre en fazla iki kat maliki adına oy kullanabilir. Diğer bir anlatımla, vekaleten oy kullanan bu kişilerin kullandıkları oylardan iki tanesinden fazlasını geçerli kabul etmek mümkün bulunmamaktadır. Yine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 30. maddesi uyarınca kat malikleri kurulunun ilk toplantısının kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla yapılması gerektiği hükme bağlanmış olup, yasanın bu buyurucu hükmü dikkate alındığında, kat malikleri yönünden yeter sayı bulunmadan yapılan (yukarıda açıklandığı üzere üç oy geçersiz olduğundan 20 bağımsız bölümün temsil edildiği dava konusu toplantının) kat malikleri kurulu toplantısının tümüyle iptali gerektiği gözetilerek davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken davanın kısmen reddi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 10.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.