YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/10574
KARAR NO : 2014/17440
KARAR TARİHİ : 02.12.2014
MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, 18.07.2010 tarihinde yapılan kat malikleri olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 19. maddesine göre kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayı içinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 18.07.2010 günlü toplantı olağanüstü toplantıdır. Her ne kadar dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 19. maddesinde olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının sebebi yazılması suretiyle toplantı gününden en az bir hafta önce kat maliklerine posta ile taahhütlü olarak tebliğ edileceği belirtilmiş ise de, bu düzenlemenin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’na aykırı olduğu,Yasanın 29. maddesinin ikinci fıkrasında önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla tebliğ edilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelere göre kat malikleri kurulu toplantısının 18.07.2010 günü yapıldığı, toplantıya çağrı için tebligatın 06.07.2010 tarihinde tebliğe çıkarıldığı, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya yasanın öngördüğü sürede ve şekilde bir çağrının yapılmadığı anlaşılmaktadır. Buna göre mahkemece, açıklanan ilkelere uygun toplantı yapılmadığından alınan kararın iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle yazılı biçimde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 02.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.