YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/19028
KARAR NO : 2014/3446
KARAR TARİHİ : 27.02.2014
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 15. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/06/2013
NUMARASI : 2011/2292-2013/604
Dava dilekçesinde, bina dış cephe onarımı için davacıya izin verilmesi davacı dairesinde oluşan zararların tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, anayapının dış cephesinin onarımı için davacıya izin verilmesi ve davacı dairesinde oluşmuş zararların kat maliklerince arsa payı oranında tazmin edilmesini istemiştir. Mahkemece dış cephe izolasyon onarımı için 2.000 TL + KDV, davacı dairesinde oluşan zararın onarım bedeli olarak 1.500 TL + KDV olmak üzere toplam 3.500 TL’nin davalı yönetimden dava tarihinden itibaren yasal faizi ile tahsiline karar verilmiştir.
1-Davacının bağımsız bölümünde oluşan zararın tazmini talebi yönünden temyiz itirazlarının incelenmesinde;
Mahkemece davacı bağımsız bölümünde oluşan zarar olarak hükmedilen miktar 1.820 TL’yi geçmemektedir. HUMK.nun 5219 sayılı yasa ile değişik 427. maddesi uyarınca 1.820 TL’yi geçmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden temyiz isteminin reddine,
2-Davalının dış cephe onarımına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 35. maddesinin (d) bendi uyarınca, anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımı işlerinin yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece; bilirkişinin saptadığı onarım maliyetinin kat maliklerinden (davacı da dahil) avans niteliğinde olarak, Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımı yapması hususunda öncelikle yöneticinin görevlendirilmesi, bunun için yöneticiye uygun bir süre verilmesi, yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerekirken, dava konusu apartmanın dış cephe izolasyon onarımı için gereken 2.000 TL + KDV’nin yönetimden tahsiline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.